随着昆明市二手房交易的日趋活跃，二手房交易量的不断扩大，二手房成为众多市民和投资者的首选。目前，昆明市有二手房中介机构上千家，其中经过工商行政管理局注册关经昆明市房管局核发《房地产经纪资质证》的有近多家，但真正有实力、操作规范的不到１０％。
在相当长的时间里，购房置业都是绝大多数中国家庭的第一位和最大宗的消费品，需要反复慎重的考虑、对比。在私下交易困难重重的情况下，选择规范诚信、服务优质的经纪公司，是能够达成交易安全、享受服务的基本保证。
既然消费者接受了“购房、售房找中介”的观念，作为房产经纪公司来说，怎样做才能真正从消费者的角度出发，处处为客户着想，为客户量身订做符合客户需要的售房、购房、贷款方案，确保二手房交易的“交易安全、成交迅速、手续便捷、服务到位”。通过与资深业内人士的广泛接触，笔者认为，选择中介经纪公司主要有以下几个方面：
一、证照齐全。必须要有工商部门颁发的《营业执照》，昆明市房管局颁发的《房地产经纪资质证》、税务部门颁发的《税务登记证》以及《组织机构代码证》、《劳动执法合格证》等等。
二、合同条款明确。正规的中介公司几乎都是与客户签订三方协议，由买方、买方、经纪公司共同签署，保证交易价格的透明。并且，合同条款详细，三方各自的权利、义务、办理各种手续的时间，房款的支付方式，以及房屋的交验，违约责任等等，规定的都较为明确。
三、收费项目清晰。由于房产交易涉及面广，需要交纳的费用名目较多，因此，正规的中介公司都会针对每一笔交易，详尽地给客户列出费用清单，包括具体数额，所交纳部门，费用支付方等等。
四、方便快捷。有实力的中介公司内部分工较细，对房产交易的各个环节都有明确分工，由客户经理完成前期的客户看房、洽谈，达成意向等工作，再由专门部门进行签订买卖经纪合同，办理过户、贷款等手续，最后到房屋交验，每一个环节都有专门的部门、人员负责，这样，既然保证交易的安全性，又能保证整个交易过程的方便、快捷和服务水准的专业性。
当然，要确定合适的、有实力的、正规的中介公司，还有许多方面的因素，但归根到底，对于消费者来说，自己是最终的评判者。因此，应该尽量选择在市民中有信誉、口碑好的经纪公司。另一方面，就是权威机构的认定，诸如政府、银行等部门认定，由于二手房交易的特性，７０％～８０％的交易都需要银行贷款的支持，形成中介公司与银行之间保持着稳定的业务合作关系。在银行内部严格控制风险及各项工作正规透明的条件下，只有诚信、操作规范、有实力、业务量大的中介公司才能够被银行所认可，对于消费者来说，选择这样的中介公司是明智的。
陆 婧(春城晚报) |
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