７０％超高绿化＋酒店式尊贵生活＋全现房美景
一个绿化率达到７０％的项目，在昆明的房地产项目中无疑是屈指可数的，即便是与一些别墅项目相比也豪不逊色。更何况这个横空出世的天锦苑还是全现房，景观、建筑容不得半点得夸张。有背于以往游戏规则的出牌，让天锦苑从公开的那天起就在昆明众多楼盘中脱颖而出，说天锦苑颠覆了昆明楼市可能有些夸张，但说其提出了居家的新主张，让昆明的购房者有了崭新的选择视野则毫不为过。
第一大主张：密度低些再低些
建筑指标总是相对的，如果用别墅的标准来要求天锦苑，天锦苑的各项指标也并非十分出众，但天锦苑却是一个多层建筑的社区，一个昆明几乎从来没有过的低密度社区。如果是图纸上的期房，天锦苑的各项指标会被人认为有吹牛的嫌疑，但实景现房不容质疑。
建筑覆盖率仅１５．９９％意味着，天锦苑超过８０％的土地上都是园林景观，而建筑反而成了点缀其间的“景观”。园林景观的反客为主是一种真正品味自然的境界，这种境界在土地开发越来越集约化的今天已经十分稀少。集约化虽然加快了城市建设，使住宅小区呈规模化的发展，但其建设结果必然是大众化的小区。试想，一个容积率超过２、甚至超过３的小区虽然依靠大规模可能拥有近万平米的花园，但那样的花园是给两三千住户享用的，其拥挤程度只有到了业主真正住进区以后才能体会。
所以，昆明人选房应该走出“唯大”的误区，一个社区的舒适性从来都是以密度为判断标准。天锦苑总共２０２户人家却享有６０亩的土地，容积率仅０．６９，而绿化率达７０％，这在昆明的多层社区中绝对是空前的。密度低些再低些，天锦苑以自己的主张向购房者诠释了一个好的社区应该具备的标准。
第二大主张：风景多些再多些
虽说有湖畔之梦这样全现房开盘的成功例子，但毫无疑问昆明目前依然是期房的天下。如此背景之下，现房的出现自然显得特立独行，天锦苑恰是这样的范例。不需要做出样板区和样板间，天锦苑可以自己的本色面对任何一名挑剔的购房者。超高绿化率，三大主题广场，大面积的水体，千余尾锦鲤……这是一个自成一体的生态系统，享受尽乎奢侈的自然之色。天锦苑的水，由一溪两池三潭四景组成，打造生活似水流年。１１０多种景观植物，以加拿利海枣、华盛顿棕榈、金桂、大叶榕为代表的乔木、灌木、多年生草木……四季有花，夜夜飞香。这些植物绝对不仅是一种文字描写，而是实实在在的天锦苑园林植物，如果你对植物有研究的话，不仿亲自去现场辨认一番。对自己未来的居住环境事先做一番了解本是理所当然的事情，但碍于目前多数在售项目仍处于图纸阶段，一手交钱一手交房几乎是一种奢望。
天锦苑不希望业主有这样的遗憾，不希望业主入住后发现户型和景观都变了样；不希望业主入住后旁边又莫名其妙地施起工来，四周的景观都成了大片的工地。所以，天锦苑的房子是“点杀”，看上的就是实际住的；所以，天锦苑四周是云天花苑酒店、云天化集团、滇池康城、度假区管委会、波西米亚花园以及双向８车道的滇池路大道。实景多些再多些，天锦苑不会让业主有选择的遗憾。
第三大主张：配套好些再好些
常常有项目宣称自己是星级酒店的配套和服务，天锦苑也可以如此宣称，但与其他项目的“比喻”手法不同，天锦苑是真正有个四星级的酒店提供服务。云天花苑酒店虽然不是昆明最豪华的四星级酒店，但任何一个四星级酒店该有的云天花苑都有，而且与天锦苑的“距离”只是一块草坪，一个亭子而已，说其是零距离也不为过。
泳池、网球场、标准塑胶蓝球场以及商务会所等设施都不需要天锦苑自建，酒店里就有现成的，房价上自然可以省下一笔配套费，而且酒店对外经营，也不需要业主承担额外的运行费用。而因为天锦苑与云天花苑酒店的良好关系，天锦苑的业主就是该酒店的ＶＩＰ贵宾，享受酒店的特别服务和特殊优惠。配套好些再好些，天锦苑不会让业主生活在华而不实的环境中。
３大从容新主张，天锦苑全面挑战固有的住宅观念，将生活的真相完全呈现给了昆明的购房者。前方是湖，眼前是蔚蓝，这里是生活。天锦苑，仅发售５８套住宅，唯少数人可以享受的奢侈，闲逸从容间做生活的主人。
乐 文（春城晚报） |
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