一季度我省房地产投资开发增长迅速

    近日，记者从云南省统计局和昆明市房产交易中心获悉，尽管房贷利率上调给房地产市场带来一定影响，但我省一季度房地产开发投资仍呈现快速增长态势。

    据云南省统计局的统计资料显示：2005年1至3月，全省商品房屋施工面积1481.56万平方米，其中新开工面积472.4万平方米，分别比去年同期增长78.4%和78.8%；商品房屋竣工面积67.59万平方米，比去年同期增长44.4%。

    据了解，今年前两个月，云南省房地产供求两旺，开发势头强劲，商品房屋销售建筑面积87.73万平方米，其中销售给个人69.93万平方米，分别比去年同期增长98.4%和57.7%。全省商品房销售额20.05亿元，其中销售给个人13.1亿元，分别比去年同期增长1.3倍和51.6%；全省房地产开发投资完成22.83亿元，增长96.3%，增幅比去年同期提高78.7个百分点，呈现出高速增长的态势。

    另外，从2004年云南省房地产业发展来看，各州、市房地产发展极不均衡。2004年全省15个（怒江除外）有房地产开发的州市其投资规模均超过亿元，这在云南省历史上还是第一次，从规模上看，排名前五位的依次是：昆明、丽江、曲靖、红河、保山，五地市开发投资占全省房地产开发投资总量81%，其中昆明占全省的58%。而今年第一季度，昆明的开发投资规模排名仍是第一，占到全省房地产开发投资总量63.5%。

    另据昆明市房产交易中心的数据显示，2005年1至3月，昆明市商品房合同登记14916起，商品房成交面积为180.47万平方米，成交金额为53.63亿元，分别超过2004年全年成交面积和成交金额的1/3（2004年昆明市商品房成交面积为511万平方米，成交金额为142亿元）；中心存量房成交10372起，成交面积为134.03万平方米，成交金额16.95亿元，均价为1265元/平方米。

    当记者问及昆明市今年商品房均价较之去年房价的上涨幅度，并且某周刊曾报道昆明住房均价已上涨为3150元/平方米、上涨幅度居全国第16位的消息是否可信时，有关负责人解释说，今年一季度在昆明市房产交易中心成交的商品房均价为2970元/平方米，这虽然比去年2711元/平方米的均价上涨了很多，但这并不能说明昆明房价在快速上涨。因为一季度的数据不能客观地反映今年房地产开发的状况，由于一季度有春节大假，向来不是房地产开发的旺季，而且我们可以看到在一季度开盘发售的大多数楼盘都是些价位较高的高档楼盘，这无疑就拉高了均价，所以这个价格并不代表今年的房地产市场状况。而对于昆明市3150元/平方米的均价，可能是采用抽样统计的方法得出的，更不能说明整个市场的情况。

    本报记者 曾佑南 实习记者 黄兴鸿文/图

    一季度35个大中城市

    房价上涨9.8%

    据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2005年一季度，35个大中城市房地产市场价格持续上涨。房屋销售价格上涨9.8%，其中，商品住宅销售价格上涨10.5%。土地交易价格上涨7.8%，其中，住宅用地价格上涨9.6%。

    一、房屋销售价格上涨9.8%。房屋销售价格比去年同季上涨9.8%，比去年同期涨幅上升2.1个百分点,比去年四季度上涨2.7%。分地区看，在35个大中城市中，有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。其中，上海19.1%，杭州13.8%，成都12.5%，厦门12.4%，青岛11.7%，宁波11.6%，南京11.6%，武汉11.2%。与去年一季度相比，房屋销售价格除长沙有所下降外，其它城市也均有不同幅度的上涨。

    分类别看，商品房销售价格比去年同季上涨9.6%，比去年四季度上涨2.6%。商品住宅销售价格比去年同季上涨10.5%，比去年四季度上涨2.8%。其中，经济适用房、普通住宅和高档住宅销售价格比去年同季分别上涨3.4%、9.7%和12.9%，比去年四季度分别上涨0.3%、2.6%和3.5%。在35个大中城市中，商品住宅销售价格同比涨幅超过10%的8个城市是：上海19.9%，厦门16.5%，成都14.7%，青岛13.7%，杭州12.4%，济南11.9%，宁波11.4%，南京11.2%。二手房销售价格比去年同季上涨10.6%，比去年四季度上涨3.3%。一级和二级市场价格呈联动上升的态势。

    二、土地交易价格同比上涨7.8%。一季度，土地交易价格比去年同季上涨7.8%，涨幅比去年同季高0.3个百分点。分类别看，住宅用地交易价格比去年同季上涨9.6%，比去年四季度上涨7.4%。其中，高档住宅、普通住宅用地价格分别比去年同季上涨23.1%、8.7%，比去年四季度均有所上涨。商业旅游娱乐和工业仓储用地交易价格比去年同季分别上涨5.5%和1.5%，其他用地交易价格上涨2.2%，比去年四季度均有不同幅度上涨。分地区看，在35个大中城市中，住宅用地交易价格同比涨幅超过10%的11个城市是：大连54.4%，杭州37.0%，合肥29.9%，宁波24.5%，福州24.2%，郑州23.0%，南昌16.3%，深圳13.5%，上海12.8%，沈阳11.7%，北京10.1%。

    三、房屋租赁价格上涨1.9%。一季度，房屋租赁价格比去年同季上涨1.9%，比去年四季度上涨0.3%。其中，住宅租赁价格比去年同季上涨1.3%，办公和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.7%和1.1%，而工业仓储用房租赁价格则下降2.5%。

    （春城晚报）

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