小区有公园，没什么新鲜的，但“北城公园·丽水天锦”却不一样，在预料当中出现，却让人出乎意料地惊喜——

    先是北城公园

    后才是丽水天锦

    “先是北城公园，之后才是丽水天锦”，在昆明中房现代房地产开发有限公司（以下简称现代地产）总经理赵峰的眼里，丽水天锦这个项目，首先是个公园，然后才是楼盘本身。的确，当6位云南建筑规划界的专家们在为期两天的评审会上看到丽水天锦这个楼盘时，无不对其付出的努力表示由衷认可——“景观空间共享奖”的荣誉实至名归。

    当上世纪90年代就已规划的市政公园一直未曾修建的时候，现代地产以一个个实实在在的努力兑现了这一长期停留在图纸上的愿望。占地近100亩的北城公园，占到了丽水天锦整个项目用地的2/3，公园内两万多平方米的超大湖面比现在的昆明东风广场还要大。而作为一个地产项目，住宅开发用地却只占了1/3的面积。

    “先讲北城公园，然后再讲丽水天锦！”赵峰果断地作出这样的回答。他指出，北城公园首先是市政公园，但我们市政公园的建设，不应仅仅是辟一块绿地、建一个花园，更应赋予它一定的历史文化内涵，当人们步入其中，不仅能够尽情享受山水园林的自然和谐，而且还在于能够让人不经意间融入对过往历史的追寻之中。这个思路是在与规划局进行探讨的过程中，一拍即合的产物。从公园内“灵龟之城”的再现、“龟蛇相交”的讲究到“蛇山倒影”的景色，公园内自然山水与住宅建筑现代风格的有机融合都体现了“用公园来再现历史，用楼盘来彰显现代”的理念，外化历史文脉。

    当初这块地只拿1/3的土地做住宅建设，却将2/3的土地用来做市政建设的想法，让很多开发商望而却步，其特殊的结构比例对房地产商而言确实要担不小的风险。赵峰也承认，二比一的关系给项目开发带来了巨大压力，在建设北城公园过程中，单征地费、拆迁费就花去近6000万元，加上公园的设计、勘探、建设、资金、管理等成本，整个公园投资将不低于9000万元。但有政府的支持，为老百姓做事也是企业的一种荣耀。

    人民城市人民建

    从北城公园规划图上看，园中建有长蛇岛、状元岛、曲桥水榭等山水景观，同时更把昆明城市历史布局形态的演变标志和城市发展历史融入到公园整体规划之中。整个公园将历史文化与现代自然景观有机结合，对昆明城市的发展进程及历史文化内涵做出了完美诠释。

    赵峰指出，北城公园设计方案原先有20多个，2003年10月，现代地产与昆明市规划局协作，从众多方案里面挑选出两个较理想的，在房交会上征求市民意见，最终才通过百姓投票选择了现在这个方案。所以，北城公园的最终规划方案是由老百姓投票投出来的。北城公园的出现尊重了民意，体现了“人民城市人民建”的思想。

    从经营城市这一思路出发，将房地产项目与市政建设相结合，是许多城市建设城市公园重要的经济来源。北城公园是新世纪昆明市中心区域新建的第一个大型城市公园，该公园也是昆明第一个“以房带园”建设模式的试点项目。与北城公园相伴而生的丽水天锦项目也因此成了昆明第一个公园物业试点开发项目。

    让花园绿地

    突围小区楼房

    在现代建筑规划设计理念中，现代住宅群体的形态不应当是围合式的，而是开放式的，应当是发散的而非封闭的。从北城公园·丽水天锦规划图上看，整个建筑格局简单、明快，但这样的格局却来之不易，简单格局的背后是无数次的自我否定与反复论证。如何将发散式的新型理念付诸实践，在操作上需要考虑很多。“直到最终格局确定时，才真正理解什么是发散。这种发散是视野的发散，而非建筑物的发散，人的视野不能被遮蔽，需要开阔，视野一开阔，心胸自然豁达。”赵峰意味深长地说。

    “‘景观空间共享’与‘北城公园·丽水天锦’的设计理念不谋而合。”谈到设计理念，赵峰对专家评出的“景观空间共享奖”颇有几分认同：

    “北城公园·丽水天锦”追求的就是让公园与周边的环境融为一体，让周边的人能够享受这个环境，开放式的规划格局使城市变得美观，豁然开朗。这就真正实现了景观的空间共享。好比你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你一样。

    建筑如何才能做到开放？赵峰对此深有感触：“我们现在的小区，里面都有花园，但花园全部被围合了，只有小区里面的人才能感受到这个花园的存在，你走在路边上看到的都是些房子，这个城市怎么会美观呢？小区花园与城市环境被割裂开来，外面的人感受不到它的存在，城市景观资源没有做到视觉上的共享，本来优美的小区，却成了现代胡同院落。”

    试想，如果我们未来的小区都以“视野开放”的理念来做，会是一种怎样的情形？第一，住在小区里面的人的视线不再被围合在狭小的空间里面，其次，外面的人也看到了里面的优美环境，整个城市就漂亮起来了。我们走在路上看到的就不仅仅是一幢幢没有“情感”的房子，还看到了一片片的花园绿地。在这一点上，“北城公园·丽水天锦”所体现的设计理念对昆明打造人文山水园林城市是一个很好的启示。

    做好产品

    才会有永久“财富”

    上世纪就已规划的市政公园，到了新的世纪才在现代地产手中绽放出来。现代地产的期望是：若干年后，当人们为这座城市的演变而自豪时，自己的努力能得到回报。

    “要得到就得先付出，当你给予别人的时候，就会得到自己意想不到的东西。从政府的角度讲，经营城市成功了；从社会角度讲，实践了人民城市人民建的思路；从企业角度讲，只有为社会做出贡献，获得社会认可，才能不断发展壮大。我们这样做，想得到的结果不外乎让政府感到高兴、放心，让老百姓享受到公园的美景，让企业获得良好的品牌收益，达到政府、群众、企业三方共赢，也加快推进城市化的进程。” “对一个家庭来说住宅作为一种永久的财富弥足珍贵，老百姓最大的愿望就是实现这种财富的保值增值，作为一个负责任的房地产企业，当获得一个土地资源后，必须从策划、设计、施工到售后服务，从居住环境、布局形态、外立面到户型都要力争做到最好，使住宅具有很强的生命力和较长的生命周期，产品在较长时间内不被淘汰。因此，房地产公司生产的产品一定要力争做到品质优良、性价比高、生命力强，这样才对得消费者，对得起土地资源。”采访最后，赵峰如此总结了自己多年来对房地产发展的看法。

    (云南日报）




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