房产新政通过提高二手房交易成本，限制了房产的流动性，降低了其投资价值，对于抑制房价上涨是必要的，但是，还得在加强中低价房供应的同时，鼓励和完善二级市场，让一部分住房需求释放到二手房和租赁市场上去。这是新政下面的二手房市场的出路。据了解，在新政出台后，全国各地二手房活跃程度远不及去年和今年上半年。
房产新政实施后，房地产市场短期已经降温，政策目标初步达到。但负面影响也是明显的，原本应当鼓励的二手房交易目前受压严重，大量需求涌入新房市场，这对结构调整是不利的。
事实上，二手房市场的情况远较新房市场复杂。在北京等城市，由于二手房交易不畅，过多的需求进入新房市场，导致房价上涨过快；而在上海和杭州等华东城市，二手房又成为炒房的主渠道，在房价疯涨中扮演了不光彩的角色。
房产新政通过提高二手房交易成本，限制了房产的流动性，降低了其投资价值，对于抑制房价上涨是必要的。但在另外一些房产炒作并不明显的城市，抑制二手房交易实际上阻碍了房地产市场结构的调整。
新政对各地区影响冷热不均。一线城市二手房市场受冲击最大，交易量普遍锐减；二线城市情况稍好，但观望情绪也很浓厚；三线城市则由于房价基数较小，需求尚未充分释放，尚能维持一定的交易量。
二手房交易大幅紧缩，形势令业者感到不安。二十一世纪中国不动产副总裁张卫平忧心忡忡地指出，自6月1日新政正式实施以来，一线城市的交易量减少了50%以上，不少二手房门店甚至交易量挂零。这些城市主要分布在华东地区，包括上海、杭州、南京和宁波。在昆明，同样不断听到有人说某某中介要关门了，某某中介一个月都签不了一单。
虽然交易量紧缩，但价格并没有出现大的波动。“这对需要买房的人来说，其实是一种打击。”一贯火爆的昆明楼市虽然也有楼盘不好销，但是近期开盘的楼盘销售情况也不错。而且据官方公布数据，昆明商品房价格相比去年平均价格已经上涨。
业内一般预期，二手房交易将在3到6个月内恢复。有关专家指出，“按照美国的经验，市场出现拐点后，3个月是重新走稳所需要的时间。”但因为这一次政策决心空前的大，何时能够恢复还不一定。
“如果交易量迟迟不能回升，不排除大批小中介公司倒闭的可能。”有关专家表示。事实上，在上海、杭州和南京，二手房交易量的骤减已经使大量中介退出市场。
在成熟市场，存量房交易是房地产市场交易的主体，价格主要通过二手房市场体现。一旦二手房市场受到抑制，其价格体现的功能就将被削弱。这将同时损害政府和投资者，政府无法对房价进行恰当地监控，投资者也难以判断房产的投资价值。
不可否认，几年来中国房价一直在快速上涨，去年以来尤其迅速。但我们同时要看到房价上涨背后真正的推动力。中国老百姓对房子的渴望几乎到了不惜一切的地步。售楼处充斥着二十几岁刚毕业不久的年轻人，上一辈则节衣缩食支持孩子买房。在房价不断上涨、房租不断下跌、买房显然不如租房划算的情况下，为什么年轻人不选择租房，而是依然把自己的血汗钱拱手送给开发商？
一个并不充分的解释是，中国人普遍缺乏安全感，因而对房子这样耐久的实物资产比较向往，他们追求的也许不是财富，而是拥有房子的安全感。
1998年房改后，中国房地产以前所未有的速度市场化了。当人们只能到市场上买房的时候,供不应求成为了房价持续上涨的根本动力。
要缓解供应压力，或者说，要给购房饥渴找一个出口，只能双管齐下。在加强中低价房供应的同时，鼓励和完善二级市场，让一部分住房需求释放到二手房和租赁市场上去。
值得高兴的是，房产新政虽然压制了二手房交易，住宅租赁却增加了。“我们发现，新政实施以来，租赁成交量普遍增加了15%以上。”张卫平表示，由于大家都在观望，租赁需求短期出现了上升。
但二手房依然是北京房屋中介的主要收入来源，租赁业务的增加远不足以弥补损失。
中国的住房私有率已经达到80%以上，远远超过美国等发达国家，而目前需求丝毫没有缓解的迹象。如何引导这种需求，是政府应当考虑的问题。
向市民提供起码的生活保障，使他们免去无房的不安全感；鼓励更多的存量房进入租赁市场，让没有买房能力的年轻人选择租房；改变兴建经济适用房这种注定只能惠及少数人的政策，变“补砖头”为“补人头”，让真正有需要的人受惠；政府甚至可以收购部分廉价房，租给生活困难的人……
在网上看到一个上海青年，在算了一笔账后，卖了自己的房子租房住，如果懂得这样算账的人多起来，房价就到了回归理性的那一天。
只有建立起房地产市场的梯级结构，才有可能建立起一个完整成熟的房地产市场体系，居民的住房消费才能趋于理性，房价的涨与跌才不会像现在这样牵动整个社会的目光。
骆 新（云南日报）