别墅的成长历程，就像是由一个懵懂的女孩，慢慢在向内外兼修的女人靠拢——
住别墅会“苦”吗？乍一听这个观点，大多数人都会不屑地回应一句：“站着说话不腰疼。” 在国家大力倡导建设廉租房和经济适用房，“大庇天下寒士俱欢颜”的时候，探讨这一话题，似乎更有“无病呻吟”之嫌。
不过,任何产品在成长的过程中都会留下跌打损伤的印痕。作为满足高端消费需求的别墅的发展历程，实在地记录下了地产业发展的种种典型，而由此折射出的经验与教训，对各类楼盘的建设都不无裨益。
探讨昆明别墅的“进化论”，渴望的是在讲述别墅成长故事的过程中，让它精彩的创意、前卫的探索在更多层面的楼盘中得到推广借鉴，全面提升居住品质；同时，也让它“虚荣”的弊病得到深入解读，提醒卖房人和买房人都更加务实、理性。
2005年，滇池高尔夫、滇池名古屋、世博生态城、岭东·紫郡、公园道1号等两三年前就已开始研发、建设的别墅项目，以不同的“招牌菜”为诱饵，同时在昆明楼市中摆下一桌桌盛宴，让人眼花缭乱，不知从哪里下筷。
别墅在中国，已有10多年的高速发展期。10年变幻，来自消费市场的心态发生了巨大变化：买别墅已从炫耀成功更多地转向关注居住体验。一种全新的别墅居住文化和新的别墅阶层开始兴起，与此相适应，别墅的开发、设计与定位也涌现了诸多新迹象，我们姑且把它们定义为“别墅新生代”。
在国家严格控制别墅用地的调控背景下，作为满足高端消费需求的住宅，“别墅新生代”被赋予了更为严格的要求，在研发和建设过程中越发精雕细琢了，因为，资源稀缺不容遗憾存留。 大浪淘沙，谁与争锋，新的竞争也给“别墅新生代”留足了市场升级的空间。
烦恼 “老别墅注重的是气派，面积傻大傻大的，功能、布局却很不合理……”
什么样的人买别墅？他们需要什么？中国别墅网总裁兼首席执行官周铁山说：“买别墅就是买理想、买生活、买追求、买感觉、买体验。”
这句话得到了业内人士的普遍认同。云南省绿色发展研究会秘书长刘磊讲了几个故事：“我的一个朋友住在离昆明有些距离，周边配套又不那么完善的一个别墅里，每到星期四，孤独的他就开始到处打电话预约朋友周末过去玩。为了最大程度‘吸引’大家，他主动在家准备好各种美食，还专程租赁了中巴车来接送大伙，‘殷勤’之意毫不掩饰。另外有个朋友，每天起早贪黑赚钱养别墅，只留保姆在家，呵呵，保姆比主人日子过得还‘逍遥自在’，每天早上起来给花浇浇水，给鱼喂喂食，然后就到阳台上摇着吊椅晒太阳，手里还捧一本琼瑶小说。主人呢，反倒常在办公室里熬夜加班，凑合着在沙发上打盹。”所以，刘磊总结说：“喜欢喧嚣的人不要买别墅，没有闲工夫的人也别买别墅。”
在建筑形式上、物业管理上，过去的别墅也留下了太多遗憾。比如，房屋外立面全部贴瓷砖，与别墅内部品质不相符。再如，邻里间距很窄却偏偏对开的窗户很多，私密性没保障不说，对方的家居装饰百分百地决定了自家窗外的景观质量，要是碰上个爱用金黄丝绒布当窗帘的邻居，就只好每天把餐厅桌布当风景来看了。还有曾经热炒过的“胖别墅”现象，各人自扫门前雪的思想，造就了千奇百怪的“自留地”花园，简直就是过去“筒子楼”里“占道经营”的升级版本。
外来别墅嫁接到中国市场，水土不服的毛病十有八九。一位长期从事别墅项目开发、销售的洪先生说：“在昆明，乃至中国大部分城市，因为土地资源、经济发展程度的制约，别墅的大规模开发是不符合国情的。与此同时，能消费别墅的人更是少之又少。因此，开发商和建筑设计师们还担负起了引导别墅消费者的职责。说白了，就是我先告诉你住这个房子可以这样来享受生活，你要是感兴趣，就来买这种生活方式。”
大地建筑师事务所的建筑设计师周聪，曾设计过俊园、翠鸣园等都市高档住宅，回顾昆明别墅，他谈到：“当别墅开发还处于摸索阶段时,大家并没有一个清晰的概念，只要有天、有地，有独立的院子，面积大，房间多，就认为是别墅。其实，那只是普通住宅的一种单纯扩大，类似于把3室2厅或4室2厅的房子做了个简单叠加。”来自澳洲的公园道1号设计师潘泰也认为：“老别墅注重的是气派，面积傻大傻大的，功能、布局却很不合理，没有考虑中国住户的需求，更多是在模仿西式别墅模式。”渐悟 “别墅就是要吸纳高尚的人，使他们的高尚情操具化在建筑形态和细节之中。”
一个美丽的别墅是怎么诞生的？她全身上下有哪些可人之处？清华紫光房地产公司董事长吕大龙说：土生土长的中国别墅成为顶级别墅的时候，那是真正的别墅时期。
“我们要在昆明打造出‘有根’的别墅。”建筑师周聪说，这包括两个概念：“第一，别墅的与众不同之处在于它的传承性，这一点需要充分体现。别墅可以住进一个大家庭，家里有了老人，有了孩子，才完整。设计的时候，要把中国人的这种心理考虑进去。第二，别墅不是普通住宅的简单的扩大，要把‘有天有地’这个概念进行延伸。比如说，有地，就可以包括国外流行的那种‘半地下室’，可以当储藏室、个性陈列间、厨房等等；有天，则要把春城灿烂的阳光考虑进去，做大露台、大阁楼、大的阳光观赏台等。”
“别墅的研发还要把昆明的气候作为一个重点研究对象。与其它城市不同的是，昆明夏天比较凉快，气温不高但是太阳很烈；冬天常常是外面阳光灿烂，室内比室外更冷。所以，在昆明的别墅开发中，完全可以考虑改善墙体的隔热性能和通风，从设计本身下功夫，进一步体现一种社会责任心和环保意识。目前昆明市场上流行做热带景观，但是昆明冬天很冷，到时就必须对植物采取保护措施，又增加了成本。昆明本地的树种很多，只要规划出色，同样景色迷人。”周聪继续畅想着。
作为一个热心环保的人士，刘磊最关心的也是房子的节能问题。他和朋友去参观世博生态城时，发现有一部分人不太接受那里的房屋外观：“灰扑扑地，像一个一个的盒子。”恰恰相反，刘磊认为，这样的外观是和它的节能、环保、智能以及周边的森林相匹配的，毫无突兀、炫耀之感。
周聪还说到与每一个昆明人息息相关的例子：“滇池旁聚集了大量别墅，如果每一个别墅的开发都走在环保的前沿，尽可能少地排污进滇池，那么我们的环境将会更美。住在里面的人也会自豪，因为自己为保护滇池尽了一份力。”
所以，从某种意义上来说，新别墅的机遇来了——“别墅就是要吸纳高尚的人，使他们的高尚情操具化在建筑形态和细节之中。”周聪总结道。誓言 “一个家庭在一起，必定是靠‘爱’的纽带维系，那开发商怎么能视而不见呢……”
北京易郡泰盈地产总经理阎少华说：“居住建筑源于生活，但是高于生活，由此产生了文化。”那么，要维护特有的别墅文化，开发商和设计师应该做些什么？
周聪说：“要将爱情进行到底。”什么意思？“一个家庭在一起，必定是靠‘爱’的纽带维系，开发商怎么能视而不见呢？一对年轻人刚刚结婚，需要保持长久的爱情，设计师又怎能不管？比如设计厨房时，就得考虑两个人在一块儿做饭需要的空间；设计阳台的时候，就把老人、小孩、大人的位置全都想好，这样的一家子聚在一起，多么其乐融融啊！” 建筑处处可以体现人性的关怀，只要开发商和设计师用心。
后期服务也是个重头戏，洪先生说：“别墅是个考开发商水平的产品。不仅要在前期把握市场脉动，在设计上下足功夫，还要注重后期的物业管理。公园道1号就是个例子，专门请到‘世邦魏理仕’来做物管顾问，以求与高档社区相匹配。”
这种个性化服务还包括哪些？刘磊认为：“除了一些日常服务，物管的步子可以迈得更远一些。低密度住宅让人与人之间的距离更远，而中国又还没有形成自己的别墅交际文化。所以，当我们发展到适当的阶段，可以学习国外的方式，比如到周末，一起出来打义工，修剪草坪，帮助修车等等。物管公司可以组织这样的活动。”
“别墅是拿来住的，”周聪说，“所以，将来的别墅一定更注重功能性，而与之相比，形式是最次要的东西了。”别墅的成长历程，就像是由一个懵懂的女孩，慢慢在向内外兼修的女人靠拢了。
（云南日报）