9月3日，凯悦时代·香舍在业界打破传统售房形式，以每平米1000元的起价拍卖香舍的精品住宅，把定价权重新归还市场，它所引起的地产震动，开创了昆明楼市优质精品房的销售新渠道。

    精品房要拍着卖

    以往销售房屋时，开发商制订价格无非是依据地段、楼层、朝向等因素，人为的主观性太强，而忽略了市场受众的因素。这样做的结果往往造成市场价格标准的迷失，难免会出现一定的盲目性。而以拍卖的形式，让客户叫价，公开度很高，是一种积极新颖的销售模式。房子的价格与市场相结合，购房者所购房子的价格表现的便是市场价格，这就把市场内心的真实的价值抖搂出来，能够带来公平的市场定价，可以保证一个项目的售价具有公平的起点和适宜的走向。

    本次凯悦时代·香舍千元拍卖会（限定十套房），于8月25日－9月3日上午10：30前接受拍卖登记，9月3日11：00开始起拍。参与者只要预交1000元，即可获得拍卖权，拍卖未成功者可在三日内退款。

    哪些楼盘能拍卖

    在我国的拍卖史上，房地产拍卖是从艺术品拍卖形式“嫁接”而来的，起步晚、起点低、消费者了解不深、市场发展不成熟，这些都决定了房地产拍卖并不适用于所有楼盘，只有那些具有稀缺性的商品房才具备拍品的特质。

    不同的买家，有的出于猎奇心理，想通过拍卖竞买到他认为新鲜、特别的物品，比如艺术品、豪宅等，当然这类买家必须具备相当的经济实力，虽然可能以很高的价钱拍到标的，但对于自己心仪之物他会认为非常值得，这类拍卖标的基本可以称做是“走高型”；有的买家基于拍卖房产的竞拍价一般低于市场很多，有较大的投资空间，虽然这类房子不具有收藏价值或珍藏意义，但却看好其性价比相当高的特质，有些拍卖房产拍得的价钱甚至低于二手房，所以这类拍卖标的被称为“走低型”。其实，无论是“走高型”还是“走低型”，它们都有着"物超所值"的共同特点，具有相当的投资空间。

    因此，拍卖房产应该具有五个特征：“孤”、“新”、“独”、“特”、“低”。具体地说，“孤”就是稀少，“新”就是新鲜，“独”就是唯一性，“特”就是奇特，“低”就是性价比高。5个标准，明确划分了可以作为拍卖品的住宅层次和特性；5个标准，明确划分了拍卖住宅的业主所拥有的绝非是普通产品。敢于通过拍卖的形式进行销售的楼盘，可以看出开发商对自己产品的高度信心，那就可以肯定其开发的项目具有很优良的性价比。

    酒店式私有公寓

    凯悦时代·香舍，高纯度酒店式私有公寓，位于昆明最有名的新迎小区，占据了当今昆明无可争辩的、片区成熟度较高的绝版地段；坐拥新迎十余年来持续建设之成熟繁华配套；法兰西花园主题景观，市内罕见的大面积水景；三层立体绿化的高绿化率；华贵时尚的入户门厅；气派、豪华的中空入户大堂；尽揽春城夜景的星光会所；楼内产品均采用一流品牌的材料，更有多种高品质精彩户型……所有的一切，都奠定了一切以七星级标准打造的香舍“拍卖住宅”的高标准基础。

    9月3日，让我们拭目以待昆明历史上第一次精品住宅拍卖会拉开帷幕。让我们拭目以待，把定价权重新归还市场的优质房产拍卖销售新时代。　　

    　　田　野(春城晚报）




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