背景：昆百大集团于近日内推出昆明独创高回报经营式产权商铺：三市街百大家电商铺，是继昆百大集团2003年—2004年成功操作B座产权商场这一商业地产典范后推出的更先进的又一投资品种。三市街百大家电商铺连续10年昆明家电业单店销量第一的业绩，是其强劲的后盾。关键语解读

     “高回报经营式产权商铺”是把正在营业中的商铺的产权出售给投资者；

    只销售产权，商铺仍由在营商家统一经营管理，用营业利润冲抵租金。产权式商铺是否赚钱--看经营

    产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。因此，产权式商铺最吸引人的就是租金回报率。从理财分析看起来，产权式商铺投资额回报快、风险低，还有商铺潜在的升值空间。因此成为近年来红极一时的商业地产主流投资模式。

    从理论上讲，这种投资方式完全可行，但实际操作起来，还要考虑一些不确定的因素。一个产权商铺运作成功与否，关键是看后期能否良性经营。产权式商铺能否产生利润，前提要看整个商场兴旺程度，而经营公司能否兑现返租，从本质上取决于其经营的好坏和开发商承诺的租金回报能不能实现。这是大多数理性投资者考虑是否“出手”的首要条件。值得注意的是，昆明在售的一些产权式商铺，因不擅长商场的招商和后期的经营管理，失败案例不少。经营前景是否乐观--看品牌

    良性经营是实现产权式投资商铺收益保障的唯一途径。作为有着50年信誉品牌的昆百大集团，一直把诚信经营放在首要地位。

    昆百大集团是云南最早的上市公司之一，主营商业，同时涉足地产、旅游等多个行业，拥有数十年的经营资历，是云南最具实力的国有企业之一，也是昆明众所周知的商业领袖品牌。2002年，昆百大进行了大刀阔斧的行业改制，对资产进行重组，一举告别传统的经营模式，向全新的现代型商业转型，经营管理能力和赢利能力得到全面提升。2003年昆百大对百货大楼的业态及经营、卖场形象进行全面规划整改和装修，全面巩固了昆百大的商业核心竞争力，而B座商场产权资本的运作更成为昆明商业地产的典范，成为昆明增长最快、履约最好的投资品种之一。2005年，昆百大A座老楼推倒重建，C座昆百大王牌卖场百大家电，又以昆明首创负风险经营式产权商铺模式回馈社会。昆百大A座、B座及C座三驾马车全速前进，活力四射。谁能为投资者的钱负责--看风险

    商铺投资热潮，谁敢为投资风险提供担保？所有的商铺都在描绘美好前景，哪一个商铺敢说没有投资风险？

    昆明目前在售的投资型商铺，大都还处于未营业状态，商家承诺了8%甚至更高的租金回报率，但如果没有后期强大的经营运作作为保障，这8%的回报率很有可能难以兑现。要彻底杜绝风险，要为投资者的钱负责。百大集团正是出于这种理性思考才提出昆明高回报经营式产权商铺。将昆百大集团最优质的品牌卖场——三市街昆百大家电商铺以低于市场价30%的门槛进行发售。三市街商圈一层及二层商铺均价已高达4万元/平方米和2.5万元/平方米，而购买三市街昆百大家电一层及二层商铺仅需3.1万元/平方米和1.8万元/平方米。

    三市街昆百大家电十年来一直是昆明家电销售业绩的龙头老大。不仅拥有昆百大集团强大的营运能力和资金平台作为后盾，更是LG、东芝、新飞、荣事达、惠而浦、三洋等品牌的全省代理；科龙、容声、小天鹅、金羚、康佳、TCL、创维、美的、格兰仕、松下等品牌的区域代理。联动百大家电全省上十家分卖场，无论进货渠道还是价格优势都很突出。随着中国家电产业数字革命时代的到来，90%的家庭都面临着家电的更新换代，一场家电产业的创富浪潮也将袭来。所以昆明独创高回报经营式产权商铺——三市街百大家电商铺的面市意味着一次家电产业与商业地产的强强握手，将会成就一个崭新的创富机遇！        

     小 婕(云南日报）




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