“落地”的营业税，让昆明二手房租赁市场得到了不小的震荡：二手房交易成本提高，部分房屋转卖为租，使得一向风平浪静的租赁市场开始有“火”起来的迹象。一方面，二手房供给放量；另一方面，随着大量外来务工人员、高校毕业生和商务人员的涌入，激活了节后的房屋租赁市场。有业内人士认为，供需呈现上升趋势，将带动租赁市场的活跃，2006二手房租赁仍有好戏。出租者：卖改租相对更划算
蒋女士在昆明某住宅小区有一套住宅，原本打算卖出，最近她刚到中介公司将卖房改为租房。她告诉记者，“先租两年再卖，到时候就可以不交营业税了”。
按照新政的规定，买房两年以内进行二次交易的，卖方要交纳5．55％营业税。如一套价值30万元的二手房，业主若在购入之后两年内卖出，需要交纳近2万元的税费。对于业主来说，卖房利润严重缩水显然不划算；如果将需要交纳的费用打进成本，提高房价，交易又会变得困难。如此，选择将房屋出租，成了缓解矛盾的一个好办法。虽然出租房的资金回报率比较低，但毕竟每个月还可以收取稳定的租金。
一位从事房地产经纪业务的人士认为，现在不是二手房买卖的最好时机。买卖不成先出租，是许多出租者的共同想法。目前，有相当的顾客属于“边卖边租”性质，有合适的买主就卖，不然，就先租了再说，总比空着强。租房者：进退自如，更多选择
去年刚毕业的小姜,现还正在为找到自己理想的工作而奔波。节前，刚在某单位稳定下来后，考虑到房子离单位较远，小姜就决定节后重新租房。他说：“留在昆明工作的外地同学基本上都是租房住。现在才开始工作，没有足够的钱买房”。
对于小姜他们来说，买房的钱是一笔不小的资金。而他们现在工作还没有完全稳定下来，没有积蓄，租房相对投入的资金较少，以后调整起来也更方便。
新闻路一家中介公司的工作人员告诉记者，昆明节后二手房租赁市场总体要好于节前。节前，由于学生放假和外地人员回家探亲，以及一些企业的人员调整，退租的房源比较多。俗话说“正月里不搬家”。因此，在春节期间是租赁市场的冰冻期。但是，随着节后这些人员的归来，二手房租赁市场又渐渐活跃起来，每天都有很多人咨询租房业务。可见，租房的灵活性非常大。租赁：还是中介一道“大菜”
一直以来，人们更关心的，似乎都是房产二级市场买卖的情况，看不起二手房租赁业务。一些二手房中介公司普遍存在一种通病：重买卖、轻租赁。业内人士呼吁，作为中介行业，还是应当重视租赁业务，以免房源长期流失，造成业务失衡。
根据以往经验，正常情况下，中介公司的租赁与买卖业务成交比应当在2∶1或者是1.5∶1。而现在很多从事二手房业务的中介公司却出现颠倒，业务成交比为1∶2，有的甚至是1∶4。业内人士认为，租赁与买卖业务出现“倒置”，与业务员的重视与否有很大关联。目前，绝大多数的业务员都比较偏重买卖业务。由于做买卖业务佣金标准远远高于租赁，成交一笔租赁业务与成交一笔买卖业务所付出的劳动与精力相当，但得到的报酬却相差很大。因此，一部分人将个人业务重点转向买卖，而放弃租赁。
忽略租赁业务，对中介公司来说是一种资源流失。目前，租赁市场的活跃程度不亚于买卖市场。将租赁与买卖放在同等位置，是中介公司得以长期发展的一种方略。
（春城晚报）