确切地说，自去年“六·一”新政出台后，围绕意在控制二手房交易遏制投机炒作而出现的5.55%营业税，各种博弈便开始交织上演——开发商和消费者之间、投资者和消费者之间、开发商和政府之间……今年1月4日，伴随着营业税在春城全面“落地”，昆明楼市半年的博弈有了一个阶段性结果。但这不还是结尾。
2006年伊始，“落地”的营业税一度让昆明房地产市场风声鹤唳，一场政策不断收紧与内部需求的博弈开始在昆明楼市上演。在历经了两个月政策消化后，面对5.55%的营业税，昆明楼市的市场表现如何？买卖双方的心态又发生了怎样的变化？
为获取市场最真实的反应和表现，记者走访了相关部门和部分中介机构，希望用最权威的数据和最真实的市场表现寻找到一个答案。
两个月征税320万元
据昆明市地税局税政一处的褚明处长介绍，昆明市地税局从元月4日起，在昆明市房产交易中心2楼正式开设办理、咨询税务登记的9号窗口。同时，还设立了官渡区的四个征收点和西山区的两个征收点。除此之外，各个地税局窗口都可以办理房产营业税，而这四个征收点则可以提供“一站式”服务，就是所有手续在个把小时内一次完成。
今年1、2两个月，昆明市地税局共征收营业税及其附加320万元，契税650万元。就营业税的征收情况看，大部分仍属于免征范围。
营业税未造成根本性影响
记者从中介公司了解到，营业税开征后，交易量虽有一定下滑，但未对成交造成根本性影响。现在整个二手房市场和往年一样，在经历了1、2月的淡季期后，在3月份交易开始迅速活跃起来。
新亚房产有关负责人告诉记者，由于新政在去年5月份就已经出台，消费者对政策的认知和消化程度都比较深。为应对营业税政策，公司对房源作了详细的调查和分类。“在房屋的买卖过程中，由于交易成本的增加，我们的工作人员还会对买卖双方作适当的引导，以顺利完成交易”。这位负责人还表示，目前的市场情况不是最好，但比起去年还是好得多。
昆明诚毅经纪公司负责人在接受记者采访时表示，因为昆明不是短期投机性的城市，投资和投机者毕竟是少数。而且因为营业税打击的不是主流，所以营业税对昆明房地产业的影响，在她个人看来，其实无伤大局。她认为，政策出台初期，大家都憋着，在观望，在等待。但政策切实“落地”后，大家也就该买的买，该卖的卖了。当然，此次昆明营业税的“落地”，部分投资者受打击最大是肯定的。与此同时，大部分中介机构的收购业务无疑也在这次营业税调控中遭受重创。
（春城晚报）