作为政策执行的直接承受者——消费者，在昨天接受采访时纷纷表示，国家的房产调控政策出台是为了抑制房价的持续高攀，打击炒房团，对此大家都表示理解。但多数消费者表示，此次房产调控难以达到预期效果。

    卖不出去就改成租

    正手拿一本政策指南仔细阅读的郑女士告诉记者，自己在昆大附近有一套60平方米的住房，打算以20万元出售，换一套100平方米的新房，现又赶上二手房的个税，如果不能在21日以前卖出去，就只能考虑让买方承担，否则就考虑以租代售，以租金去偿还新房的贷款，因为未来的房价说不准。

    买房者成了最终埋单者

    颇为愁苦的市民李先生告诉记者，买房者成为了一系列政策执行后的最终买单者。虽然政策规定由卖方上缴的税款，但最后都转化为房款加在购房者头上，购房成本又增加了。

    李先生表示，全家考虑购房已久，但由于经济收入有限，孩子又正上大学开支较大，买房事宜也就一拖再拖。可房价却眼看着上去了，各种转化的费用也在增多，所以这次李先生表示要当机立断了。

    两种缴税方案差2000元

    二手房卖家王小姐有点纳闷，自己一套房子是2005年以60万元买入的，装修费和购入时的相关税费为15万元，今年准备以80万元卖出。根据政策，如果不能提供原始凭证，将按交易额的1%征收。也就是说80万元，乘以1%，要缴8000元的税。

    而如果可以提供原始凭证，房屋转让的个人所得税的计算公式为，房产交易合同价格，减去装修费用等规定扣除项目后再乘以规定税率。也就是80万元减去60万元后，再减去15万元，然后再乘以20%，也就是1万元。比第一种方式多了2000元。如此说来，手续齐全的二手房再上市交易时，反而比手续不齐全的要多缴税。

      本报记者 黄颖 张敏（春城晚报）