以往屡试未果的二手房交易个税征收政策，从12月21日起正式在昆明实施了。

    然而，相关统计数字显示，57．5％的公众认为二手房征收个税无法抑制房价上涨，40％公众认为征收个税不能抑制炒房，50％以上受访者无法出示房产原值证明。

    同时，各种规避个税的做法却已开始在市场上流传。“从现行政策看，二手房个税政策仍有不少漏洞，未来个税会对房价助涨还是助跌，目前不得而知。”不少业内人士表示。

    按156号文件，个税按“转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20％征收。

    转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

    合理费用包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中支付的住房装修费用需要纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10％。

    若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由地税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，按住房转让收入1％确定。

    当然，有人经过仔细研究之后，发现其实在规定中还是有一些漏洞可以钻的，比如说国家税务总局明确了购房合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用，这些费用在计税时能被减除。国家税务总局这份文件规定，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除，这就给了部分人可乘之机。

    所以，二手房交易个税征收政策执行的结果，到底是否能够打击炒房人，让国家和老百姓得到实惠，还将拭目以待！

    梧 桐(春城晚报)