注目，乃至角逐不疲。

    3年的历练，30余万人的参观规模，数亿元的意向成交金额，使云南地产文化节在云南人的注目中走向成熟；3年的积淀，对于成长中的地产文化节而言，是一个节点，此后将是其不断上扬的始点。

    有人说，房交会不仅是对房地产企业、楼盘的集中检阅，更是对一个城市地产发展水平的检阅。3年的风云变幻中，我们感受到了云南房地产业的浮沉兴衰；透过展示，我们更看到了众多企业、楼盘的蓬勃发展，欣欣向荣。从某种意义上讲，在云南楼市，地产文化节的举办已经不再是方法论的问题，而是一个方向问题。

    2007年，房地产界翻滚波涛，它既要力排节节升级的房价上涨带来的舆论重压，又要背负“努力平衡”意愿下的政策调控。在这股由“平衡”衍生而来的浪潮下，2007云南地产文化节（昆明）房地产展览交易会的成功举办，已然折射出本土地产的众多发展趋向。虽然，在地产文化节之前，许多项目上市已表现出2007年本土楼市的一些发展迹象，但通过昨天刚刚闭幕的地产文化节，我们似乎才能对今年的云南楼市进行一次全面的“预读”。“概念”营销表达精准，楼市趋向成熟

    “昆明生活第二圈层”——星河温泉小镇；“北市中央商业圈”——和谐家园；“城市1号作品、寡占昆明城市领邸”——东方首座；“生态解构主义杰作”——丽水雅苑；“运动·别墅家”——岭东·紫郡；“大理印象/文化之旅//财富越野/魅力之城”——大理·南国城；“梦想着陆、幸福靠岸”——彼岸……本次地产文化节上，各种“概念”风起云涌。

    “概念地产”可谓充斥在展会的每一个角落，成为本届展会的一大特色。无疑，概念、注意力是好东西，它能迅速地刺激人们从心动到行动。在个性营销时代，概念使楼盘的个性张扬，成为房地产业提升产业附加值的一个重要手段。昆明楼市经过近几年的发展，营销概念可谓层出不穷，我们要说的是，从概念的发展可看出昆明地产的发展越来越成熟。

    如果仔细分析一下本次展会上各项目提出的“概念”，我们不难发现，这些概念都是针对市场需求、消费群体、竞争对手、楼盘特色、地理位置、人文环境等一系列要素进行整合、集成、创造出来的。例如，位于寻甸的星河温泉小镇“昆明第二生活圈”的概念令人眼前一亮，但这个概念并非空穴来风。从地理位置看，寻甸离昆明仅1个多小时车程，私家车的普及使购房者有了排除心理交通距离而从容选择“昆明第二生活”的底气；从楼盘特色看，温泉养生是其一大卖点；从消费群体看，“圈层”的定位已经清晰界定了目标客户群；从市场需求看，快节奏的工作和生活，使大部分中产阶层有强烈的逃离“第一生活”、远离压力的客观需求。由此，“昆明生活第二圈层”的概念是提得比较贴切，容易被人认同和接受的。

    又如，东方首座，位于金碧路、三市街商圈的绝对区位优势，被“城市1号作品、寡占昆明城市领邸”的概念自信地表达出来。再如丽水雅苑，地处昆明母亲河——盘龙江沿岸的生态特点以及“洋房高层化”、“带电梯的花园洋房”的建筑特点，被冠以“生态解构主义”的概念。

    其实，概念是涂在楼市脸上的脂粉，楼市因概念而妩媚，虽然，促使客户掏钱购买的核动力仍然是产品，但精准的概念定位却能给人以精神层面上的享受，为市场制造亮点。这一点，在本届房展会上，体现得最为突出。

    (春城晚报)