不扣除个人所得税

    按照此前的规定，所需交纳的土地增值税，将扣除因转让获利而交纳的个人所得税，但新的细则规定，扣除项目不包括个人所得税。这意味着，房主将需要多交纳相当于个税款额的费用。细则同时规定，3-5年期非普通住宅出售减半征收。按照细则，新的计算方式的计算也实际上有所改变。新的计算公式为：土地增值税=(房产交易合同价格-扣除项目总额)×规定税率-(扣除项目总额×规定百分比)。其中，扣除项目为：原购房发票金额+营业税+印花税+原购房契税+加计5%金额(即原购房发票金额×5%×居住满年数)；规定税率依旧采用四级超率累进税率；规定百分比与规定税率同比变化：当规定税率取30%，规定百分比为0；当取40%时，为5%；当取50%时，为15%；当取60%时，为35%。

    计算举例

    比如，孙先生2004年购进一套150平方米房产一套，总价90万元，现准备以120万元出售，所有票据齐全，(计算其规定税率取30%，规定百分比取0)。所需交纳土地增值税如下：

    土地增值税=(房产交易合同价格120万元-扣除项目总额)×规定税率-(扣除项目总额×规定百分比)

    扣除项目总额：①购进价格：90万元；②契税：90万×1.5%=13500元；③营业税：120万×5.5%=66000元；④加计金额：90万×5%×2=90000元⑤印花税：90万×0.05%+120万×0.05%=1050元。五项相加合计扣除1070550元。

    应缴土地增值税=(120万元-107.055万元)×30%-107.055万元×0%=38835元。

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    重要“漏洞”仍未填补

    对于扣除款额不再包括个人所得税这一项，房屋中介公司“信一天”市场部经理罗煜认为，虽然表面看起来征收费用要提高，但实际影响不大。因为细则和之前的通知都确定，“对于既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。”1%是一个相对较低的收税率，按照以上的例子，120万房屋交易需交纳近4万元的土地增值税，如果以“丢失发票”为名义，按照1%的征收率，则只需要交纳1.2万元。因此，在这一“漏洞”下，罗煜预测，房主都会按照1%交纳土地增值税，征收额基本无变化。(赵丽萍(赵丽萍博客,赵丽萍新闻,