这些关于二手房价格的报道，来源是不同的大型房地产经纪公司。我爱我家市场战略研究中心的统计资料显示，2007年第一季度二手房交易均价为7034元/平方米，与去年同期相比，增幅为15.63％；21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示，2007年1－3月，北京二手商品房买卖平均价格为8800元/平方米，同比增幅达14.5％；而链家地产统计数据分析，2007年3月京城二手房市场平均成交价格环比上涨1.2％，达到了8374元/平方米。

    房地产经纪公司提供的这些市场分析报告，都以北京二手房市场为研究对象。而敢提供分析报告的，都是在北京市场有10家以上分店的大型房地产经纪公司。这些公司都表示，研究报告的结果，是在自家公司统计结果的基础上，通过科学的计算方法"分析"出来的。

    这些报告的结果为什么差距很大？一家经纪公司负责人告诉记者，这主要是由于每家公司定位不同，客户群不同，各家公司的交易价格本身就有一定的差距，在不同的基础上分析，结果肯定不一样。

    为什么二手房的交易信息都由大型房地产经纪公司发布，而政府没有定期给出比较权威的市场二手房价格情况呢？据了解，2006年之前，市建委曾经定期发布过二手房交易指导价格。但有市民反映指导价格和市场价格间有一定差距，用指导价格很难在实际交易中成功，真正成交的二手房价格比指导价格高出不少。"当时建委的数据来源主要来自本市36家大型房地产经纪公司，但由于`黑白合同`(为减少税费，买卖双方默契以高价成交、低价签约。编者注)的存在，这些数据不能完全反映真实的交易情况，因此导致指导价格和大家的市场感觉不一样。"一位业内人士介绍说，"还有另外一个情况，就是大家去买二手房的时候，卖家往往叫价很高，但是经过协商后，成交价格要低一些，所以也不能简单地把叫价理解为市场价格。"现在，二手房"指导价格"已不再正式发布。