与“正统”的商品房相比，目前市场上出现的小产权房的权利和利益保障相对“低下”很多，但是相对于同一区域的同质楼盘，小产权房的价格要低１／３左右，所以出现了小产权房大受欢迎的态势。针对小产权房出现各种角色竞相粉墨登场：同情普通购房者，为小产权房的合法性大声疾呼表，也有人认为小产权不合法应该迅速取缔……

    正方：小产权房是非常标准化的产品

    小产权房吻合了低层消费与部分额外置业的需求，是非常标准化的产品，市场中的商品房还没有谁研究消费者研究透彻到这种程度！

    小产权房的户型设计非常科学，小三室、小两室与一室小户，而且在单位面积方面比现实中的供应商品房要节约几个平方；小产权房注意到传统的围合概念，反映了这些居民对家的渴求。一般商品房由楼面价决定其主要成本，因而往往对建筑容积进行无条件突破；小产权房更多地在建设之前吸取了“准消费者”的意见，包括了建筑层高、外观、交通设置、车位设定、配套公建的节约与必须部分等等，因而更为适销对路；小产权房因为对消费者做到真正的“量身订制”，成本与质量功能比非常吻合市场要求，因而小产权房除原来设定的消费者外，还更加吸引着与这些消费者类似的人们在此置业与投资；小产权房参照了消费者的现实购买力，因而更符合以销定产的开发思路，名副其实。

    反方：应严厉制止小产权房

    小产权房以目前的存在状态来讲，对社会产生的危害有以下几个方面。首先，小产权占用的是集体土地，这作为村民的福利来讲无可厚非，但是一旦进入市场进行流通，一些权利可能会得不到保障。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。其次，在现有状态下，我国的住房体系尚不完善，尤其是保障性住房建设力度还不够，小产权房的出现和上市扰乱了正在建设和完善的住房保障体系。政府面对这种情况如果不加以严厉制止并且有效疏导，小产权房的问题如果不迅速加以完善处理的话，房地产市场早晚会上演一出现代版的妻妾成群，什么村证房、自建房很可能会接二连三地出现。长此以往，房地产市场必然会面临一个更为混乱的局面。

    第三方：小产权房没必要一棍子打死

    政府在此刻要做的疏导工作要大于制止，小产权房没有必要一棍子打死。毕竟从另一个角度思考，小产权房或多或少也解决了一部分人的住房问题。所以可以考虑一个办法，把小产权房融入到我国的住房保障体系中来，比如可以在法律法规上对其进行规定和限制，让它在一个符合秩序的情况下发挥自己的作用。我国的房地产市场之所以会出现这种状况，归根结底还是供需结构失衡的问题。小产权房的热销恰恰是有这样的一个很大的需求缺口，所以，我们还要在完善住房供应结构和住房保障体系上下功夫。建立起满足不同购房群体需求的住房体系，加大各阶层住房供应量，尤其是经济适用房、廉租房等一系列保障性住房的供应，完善房地产市场秩序。