小产权房的价格多为2500元-4000元/平方米之间，仅为四环内动辄上万元每平方米的商品房价格的25%-30%，价格低廉，非常诱人。
6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京将在全市范围内调查所谓“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发的“小产权”、“乡产权”房一律停建停售。
有分析认为，由于目前城区的商品房房价过高，迫使购房者把目光转移到手续不全、但价格低廉的小产权房上。购房者对低价房旺盛的需求，也刺激了京郊农村在集体土地上大量开发小产权房牟利。
对于小产权房应该如何处置？《每日经济新闻》评论员叶檀认为，堵不如疏。
现状 小产权房价格低卖得火
“卖得欢，买得更欢”似乎成为当下北京小产权房交易的真实写照。尽管建设部、市建委发布“购房风险提示”指出，“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。但小产权房的销量却是有增无减，一天能卖出几十套。
据“链家地产”统计资料分析，小产权房主要集中在房山、通州、顺义、怀柔、密云等远郊区县，房价多为2500元-4000元/平方米之间，仅为四环内动辄上万元每平方米的商品房价格的25%-30%，价格低廉，非常诱人。据“链家地产”门头沟、顺义、房山区门店的信息，今年前四个月，以上区域的小产权房成交量起码比去年同期上涨了两成以上，而且是随着城区价格的高涨而逐步活跃。
中大恒基不动产营销市场研究中心曾对京城400余个在售楼盘进行调研后发现，目前本市在售的小产权项目约占市场总量的18%，大约有70多个。这些小产权项目95%分布在通州、顺义、密云等远郊区县。小产权楼盘大多由村、镇开发，由于省去了大量土地成本和开发税费，因此成本较低，售价仅为同区域普通商品房的40%—60%。相比北京平均万元以上的房价，这些小产权项目以价格低廉吸引了诸多购房者。
对于购房风险，购买了小产权房的“业主”们也很看得开。小产权房———通州太玉园的居民们在论坛中表示会“照住不误”、“总建筑面积230万平方米的大社区，不可能说拆就拆”。
“枪打出头鸟。”一小产权项目开发企业说，像太玉园这样建筑面积超大的小产权项目，已经被看作小产权项目出路的晴雨表，因为“这么大的项目都没事儿，其他小项目也不会有什么危险”。
叫停 违规小产权房停建停售
6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京将在全市范围内调查所谓“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发的“小产权”、“乡产权”房一律停建停售。不仅非法介入的开发商要受到制裁，对相关的村集体组织也要进行处理。对于那些已经形成了一定规模的房子，由于涉及的市民较多，具体的处理政策还得进一步研究、细化。
6月27日，北京市国土资源局执法大队相关负责人表示，本市18区县正在对违规开发的“小产权”、“乡产权”房进行调查摸底。依据《关于对全市占用农村集体土地进行房地产项目建设情况的调查工作方案》，市国土资源局、市农委、市发改委、市监察局、市规委、市建委、市工商局、市法制办、市政府政策研究办公室共9部门进行联合调查。《方案》要求各区县政府要采取必要措施，对违法违规建设的房地产项目确保做到停工停售，并制止滥发广告等违法行为。
据介绍，此次调查将涉及2003年以来建成和在建的所有在集体土地上建设的住宅项目。调查完毕后，对“小产权”、“乡产权”房的具体处理办法将上报市政府审批。
所谓小产权，是指购买在农村集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡（镇）合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。“用于建设小产权房的宅基地属于建设用地，按规定只有村里的农民才能购买，连邻村的人都没资格购买，更别说城里人了。”安家盛说。
“准确来说，根本没有‘小产权’房的概念，因为它就没有产权。”安家盛介绍说，北京1.64万平方公里的土地上，国有土地只占18%。也就是说，能够建设小产权房的集体土地占了总面积的82%。
应对 小产权房兜着圈子卖
近日，记者拨打了一些京城在售小产权楼盘的销售电话，发现其应对小产权房叫停消息的“态度”各有不同。第一种是已经停售，比如房山“滨水雅园”电话已经易主；通州“云景豪庭”销售热线变成空号；还有一些项目表示已经不卖了。
第二种是进行观望。怀柔区九渡河某项目销售人员称，他们目前暂时停售，但过一段时间他们还会继续销售，购房者现在还可登记。
第三种是选择继续销售，销售人员多称尚未接到禁售通知，“先卖着再说”。
此外，还有一种“兜圈子”卖的“高招”。记者致电电房山某项目售楼电话，当时无人接听，但第二天，这个项目的销售人员又将电话打给记者。他详细询问了记者的买房意愿之后，才透露了其项目名字等情况。
房山区琉璃河及窦店镇是小产权房聚集地，价格比大产权房要便宜一半。窦店镇于庄村的小产权楼盘沁慧园小区一套精装三居室的小产权二手房仅17万元。沁慧园是这里建筑年代较早的小产权楼盘，目前该小区二手房均价在2000元/平方米左右。而与其一路之隔的大产权楼盘沁园春景二手房已的价格已超过3000元/平方米，新房达到4000多元/平方米。
对于购买小产权房的风险，沁慧园居住的一名女业主说：“只要是自己住，不图升值后买卖，没什么风险。这么多人居住，以后也不可能拆。”
通州区欣桥家园的销售人员称，很快会有政策出台，也许会以补交300元-400元/平方米的土地出让金或其他形式来使小产权合法化。房山琉璃河的某在售项目销售人员则称：“小产权房过段时间还会涨价。大规模的小产权项目不会有什么事，我们就是大规模项目。”
业内 小产权房利润高屡禁不绝
虽然小产权房交易存在着较大的风险，但仍有许多购房者甘冒风险，继续购买。“链家地产”市场研发中心认为，小产权房交易的存在，原因有三。其一，小产权房价格低廉，多分布在郊区，其最大的优势正是价格低。在目前北京市市区房价高企的情况下，乡产权的价格优势非常诱人。同时，许多购房人存在侥幸心理，认为政府不会真正查封自己所购买的乡产权房。
其二，北京的交通越来越便利，小产权房虽然多分布在郊区，但随着北京市交通等市政配套的完善，特别是地铁等轨道沿线的推动，以往郊区空间距离远的劣势正逐渐被扭转，人们也可以在较短时间内到达郊区。
其三，房价的高涨促使小产权房的交易以及小产权项目的建设存在权力寻租空间，小产权房的开发具有较大的利润空间，也成为屡禁不绝的一个原因。
中原地产华北区域总经理李文杰表示，本次“小产权”事件，事实上暴露了长期以来的土地管理中的“灰色地带”。目前的国有土地出让经过几年的发展，已经形成了“招牌挂”的市场化制度，不过中国的土地市场历来产权复杂，除国有土地以外的土地市场始终处于边缘化的境地。“我们看到，首先国土部门已经开始重视这部分市场的监管，又看到宅基地的上市流转已经在广州开始试点，至少让我们看到土地制度的全面市场化的曙光了”。