曾经的顺城老街已不适应时代发展要求      本报记者 曾滨 摄

    清脆悠扬的铜铃声摇碎黎明凉爽静谧的空气，马蹄“嗒嗒”地踏在街面的碎石上，一队驮满了藏族手工织布、皮毛、鹿茸、藏红花和虫草的马帮渐行渐近。第一个打着哈欠的伙计打开了马店的大门，招呼起了这些从遥远西藏、尼泊尔跋涉而来的黑脸膛汉子。不一会儿，整条街道都苏醒了。中原的丝绸，缅甸的玉石，印度的香料，各色货物随着不同的马帮汇集到这条街上，有的就地兜售，有的待价而沽，商贾纷至沓来……

    这就是昆明顺城街，它就这样走过了数百年。

    老昆明第一商业街

    明清，这里有南方丝绸之路上最大的马帮客栈；    

    清末，云南最早开放时期的外商办事处设立于此；

    解放前，这里见证了大道生、张鸿记、德鑫园、兴和园等50多家百年老字号的兴盛；

    改革开放后，不少老昆明商人从顺城街起家，昆明第一个个体户兰香小吃诞生在此；

    这里曾是传统的“饮食一条街”，更是“老昆明第一条商业街”，老顺城街片区包括的五街、十巷、一寺，就是今天昆明城市中央商圈的主要构成。

    顺城街可说是昆明商业之源。一个典型的例子是：顺城街东口闻名三迤的大道生布庄，自一间铺面起家，后来发展到4间，并在复兴村原83号办起“庸民织染厂”，在玉溪、保山也设立了分厂，职工达1000多人，这还不包括玉溪农村承担大道生织布工序的广大织户在内。

    昔日昆明极为繁盛的十八铺之一的羊市口，古称羊马市铺，有热闹的牛羊肉菜市，也是昆明糖类的集散地，医药家木逢春曾在此开设爱国药房，制售专治霍乱、吐泻的名药“碧腊水”，行销国内及东南亚地区。同时，关系国计民生的盐行在此云集。

    细考顺城街的历史，堪称一条街的变迁，折射出了一部昆明的商业史。

    留住商魂再图辉煌

    老街拆了，商脉会不会断？人气还能聚拢吗？

    顺城街改造已经给出了答案：

    在顺城一期，原在此经营的商户100%回迁。这就是商脉延续的最有力的支撑和证明。

    顺城街有着很多昆明重要的老招牌、老字号，人气不能散，基业不能毁。因此，商户全部回迁，既是商户们对顺城街商脉价值的认同，也是对昆明商业历史与文化的保护和传袭。

    从立项开始，赛伦地产就全身心地在理解昆明、理解顺城街。老顺城富于人情味，新顺城充满人文关怀；老顺城记载了城市的历史，新顺城在发展中尊重与留存这些记忆；老顺城充满生机，新顺城缔造现代都会的繁华；老顺城有着淘金的诱惑，新顺城营造宜居、宜商的城市中央商务区和中央生活区……

    赛伦地产把留住商魂作为项目开发的基本理念。通过有机的商业与生活规划，顺城将办公、居住、商业、休闲、娱乐集于一身，自成一体。“我们是在旧的平面街区上建造一个立体的城市综合体，可以说它是一座‘城中城’。”赛伦地产副总经理沈麒方给了顺城这样一个简明的定义。规划这样的城市综合体，其中重要的目的之一，就是让传统的商业遗产和精神，能够有足够的空间与现代城市的需求融合。

    国内外巨商争相进驻

    早在3年前，全国零售业的翘楚王府井百货就已经将昆明纳入了战略扩张的版图。这家国字号连锁百货第一强虽然觊觎昆明多年，但是苦于没有好的地段和时机。当得知顺城街片区改造的信息后，敏锐的商业判断让王府井迅速就此作出了反应。

    针对顺城开发即将带来的巨大商业机会采取行动的，并不仅仅只有王府井百货。日本吉之岛超市、广州天和百货、中国台湾大润发超市、远东太平洋百货等国内外知名商家纷纷向赛伦地产发出盟约。权衡再三之后，赛伦地产最终选择了国内的零售业航母王府井百货。

       加拿大IMAX影院、中国香港百老汇剧院也在考察论证后迅即在顺城抢滩登陆。而星巴克、哈根达斯等国际著名品牌，目前也正与赛伦地产积极磋商进驻事宜。

    梧桐引来凤凰，顺城已经成为昆明招揽天下商贾的梧桐。

    打造昆明中心地标建筑

    顺城改造立项后，赛伦地产即立足填补昆明城市发展的一个空白：作为一个面向东南亚、南亚的国际化区域城市，昆明目前尚缺乏城市中心地标建筑。

    “考察了昆明，看了顺城的规划设计，我们就得出一个结论，顺城是昆明当仁不让的城市中心地标和商业商务引擎。”考察过国内外诸多城市的王府井百货集团常务副总、资深零售业人士刘冰道出了“秘密”。

    在顺城的规划中，除一期新月花园两幢回迁楼外，还将崛起五幢住宅楼和两幢写字楼，自东风路透视，两幢写字楼犹如双塔高耸入天，而白云造型的住宅楼，则与蓝天融为一体；巨大花蕾造型的IMAX立体影院震撼人心……

    这一切，引发了香港百老汇剧院执行董事刘少文的感慨：“我们的感觉是，顺城之于昆明，就是金茂大厦之于上海浦东、中信广场之于广州天河、国贸大厦之于北京CBD、地王大厦之于深圳。”

    中共昆明市五华区委书记罗建宾评价，顺城目前在昆明是地理位置、区位优势最明显、综合功能最完善的一个社区，是五华打造中央商务区的龙头，龙头舞好，发展自然精彩。

    本报记者 锁华媛 纳梦月 张雅棋（春城晚报）