根据国家统计局云南调查总队调查数据显示，在国家房地产政策措施的持续作用下，２００６年昆明市房地产价格变动平稳。其中，全年房屋销售价格同比上涨１．３％，房屋租赁价格水平上涨０．１％，物业管理价格水平持平。

    从全年房屋销售的价格变动趋势看，上半年累计上涨２．１个百分点，下半年累计上涨０．６个百分点，上半年高于下半年涨幅。分月看，各月价格涨幅在变动中呈现回落的趋势。商品房价格上涨１．２％，其中住宅类上涨１．１％，非住宅类上涨１．６％。在住宅类中，经济适用房价格上涨１．８％，普通住宅价格上涨０．６％，高档住宅上涨３．０％，高档住宅上涨幅度最大。非住宅类中，办公楼销售价格上涨１．９％，商业娱乐用房销售价格上涨１．３％；工业仓储用房销售价格上涨３．２％；其他用房销售价格上涨１．０％。

    二手房销售价格涨幅平稳。与上年相比，２００６年二手房销售价格上涨１．４％，比２００５年上涨５．６％，回落了４．２个百分点。其中高层住宅价格上涨２．２％，多层住宅价格上涨０．６％；非住宅类价格上涨２．０％。

    与上年相比，２００６年房屋租赁价格上涨０．１％。其中，住宅类租赁价格与上年持平，办公楼价格上涨０．１％，商业娱乐用房租赁价格与上年持平，工业仓储用房租赁价格上涨０．２％，物业管理价格与上年持平。

    综上所述，２００６年昆明市房地产价格运行呈平稳回落态势。虽然近年来土地价格、建筑材料价格的上涨拉动了建房成本的增加，城市居民收入水平的提高推动了房价的上涨，但同时国家出台了一系列稳定房价的宏观政策，遏制了部分炒房现象，控制了居民的购房热情，两种力量相互博弈，平衡了房价，使２００６年昆明市房地产价格运行比较平稳。预计在国家宏观调控的引导下，２００７年昆明市房地产市场将进一步规范，房价上涨仍将保持平稳态势。  

       晓 卓（云南日报）