2007年昆明楼市最显著的特征，除了东市区楼盘集中放量，二环路集体升温，宜居大盘全面涌现之外，“高层低密度”项目的大举扩军成为引人注目的焦点。俊发地产“七星战略”重要棋子“金色俊园”、昆明目前最大的“城中村”改造项目上东城以及261亩二环项目盛高·大城，无一例外地相继入市。进入楼市逐渐升温的8月，东二环项目东骧神骏·望景苑更以333亩东市第一大盘和首个“标准高层低密社区”，刷新高层低密的纪录。

    城市高层，生活在高处

    随着昆明各区高层新样本的不断涌现，高层正以崭新的姿态展现在人们眼前，人们对高层住宅有了全新的认识。

    在国际化大都市的中心城区，高层住宅往往代表着高水平的居住，纽约的第五大道834号、香港的凯旋门都是令人称道的高层典范。在昆明，金色俊园、上东城、东骧神骏·望景苑、盛高·大城……这些目前在楼市活跃的项目几乎都是清一色的高层项目。业内人士认为，今年三环以内将提供大量高层住宅项目，在昆明住宅供应量中占据相当的比例，成为市场一大主力。土地资源日益紧张，城市中心城区居住进入了“向高度要空间”阶段。昆明楼市在经历了多层、小高层、高层的10年发展历程之后，以高层为主流的居住时代走进了普通市民的生活。

    尽管高层更能够提高土地的利用率，具有景观系数高、污染程度低等优点，但据专家介绍，如果高层建筑不能降低密度的话，会带来诸多问题。狭窄的楼间空地，社区内毫无景观环境可言，更没有休闲空间，这些都是高密度的高层建筑带来的问题。

    高品质的居住环境永远都是人们的追求。在土地资源稀缺的前提下，要达到节约土地和优质居住环境两个目标，高层低密度住宅应运而生。把密度做低，为生活腾出空间

    当住宅往高处发展时，建筑密度就成为人们居住是否舒适的关键。高层低密度物业，已在昆明各个区域内相继高调热身，在升温中的8月楼市张扬着其最个性化的物业卖点。在合理的价格区间内，让业主能享有更完整的天空和广阔的视野，以及大面积的社区绿地和活动场所，这些鼓舞人心的卖点，成就了高层低密度广阔的市场“钱景”。

    在调查中我们发现，科学的规划和设计，加上开发商牺牲一定销售面积，昆明不少高层项目将密度控制在20%-30%之间，衍生出一种全新的高层低密度住宅产品，其景观魅力和居住价值成为高层建筑的最大卖点。金色俊园、盛高·大城等均打出“低密”牌，其建筑密度估计均在30%以内，而东骧神骏·望景苑更以23.98%超低建筑密度，与市场主流达成默契。

    据开发商志远地产内部人士介绍，由于望景苑高层建筑的高度达到数十米，每栋建筑需要的地面空间变大，所以能很好地把建筑密度控制在24%以内，建筑之间更多的空地用来营造环境，为业主们从容行走、交流、休憩和户外活动预留广阔的空间。首开标准高层低密社区先河

    继花园洋房去年风光了足足一年之后，楼市开发渐渐回归主力人群。新近涌现的高层低密度，容积率在2.0的超低密度与3.0的低密度区间游走。

    志远地产相关人士认为，相对于花园洋房等低层低密度产品而言，高层低密度是一个妥协的产品。不可忽略的是，许多一次置业人群也在消费高层低密度。他们对社区环境、品质感有着更苛刻的要求，也促动了高层低密度强化自己的实用价值。望景苑以其低密度的实用主张首开昆明“标准高层低密社区”的先河。

    何为“标准高层低密社区”？地产专家认为，目前虽然很多高层项目都标上“低密度”的名目，但严格意义上很大一部分并没有达到“入围”的要求。普遍认为，建筑密度25%以内，绿地率40%以上，容积率2.8以内，这才是高层低密社区的真正标准。目前的昆明市场还很少有项目能同时达到这3个数据要求，望景苑是不可多得的一个。

    24%建筑密度，45.7%绿地率，2.5的容积率，望景苑每一个数据，都是对“标准”的超越，对于昆明高层社区来说，则是一个新纪录的产生。2.5的容积率，相比同类产品，有着极大的优势。

    目前，望景苑的标准低密也得到了市场的认可和验证，成为楼市尤其是东市区的一大热点。售楼现场“人满为患”，消费者表示，更看好望景苑“大疏大密,规划考究,围而不合,四方通透的社区环境”，“是一种亲切且适合居住的产品”，“全面提升了高层居住的生活品质”。

    骏 文 (春城晚报)