2007年已经过去，过去的一年云南及昆明房地产是一个怎样的局面？
商品房的价格变动和成交量的波动走势最能直接反映楼市这一年的起伏冷暖。在这里，本土研究机构至祥置业从自身的视角观测了今年云南土地和房地产的交易情况，用实实在在的数据说话，并细致盘点了07年昆明楼市的交易行情走向。
一、整体格局：我省各州市发展各有侧重
至祥认为，我省房地产整体发展格局可以由以下图形概括：
二、昆明市格局:一个中心多个板块
综合地域特征、产业特点、交通配套等因素，可把昆明房地产市场划分成9大板块。内部呈组团式聚集发展，各组团特征明显，而环状特征意义不大。整体上形成一个中心多个板块的格局。如左图所示：
三、土地供应：生态旅游用地比例最高
据至祥统计，2007年3月27日至12月20日，昆明共拍卖土地6869.911亩。其中居住用地拍卖成交13宗，共2073.125亩；商住、办公用地拍卖成交11宗，共608.55亩：商业用地拍卖成交6宗，共405.977亩；工业用地拍卖成交5宗，共1669.194亩；生态旅游用地拍卖成交1宗，2113.065亩。
土地性质构成情况如图：
统计表明，居住用地均价为222.924万/亩；商住、办公用地均价为468.93万/亩；商业用地均价为34.41万/亩；工业用地均价为26.44万/亩；生态旅游用地均价为9.79万/亩。
从地域性来看，昆明东市区共拍出5块土地，共323.41亩，成交均价277.41万/亩；南市区共拍出5块土地，共1439.943亩，成交均价184.88万/亩；西市区共拍出3块土地，共183.899亩，成交均价257.78万/亩；二环及周边出让土地5块，共137.78亩，成交均价493.03万/亩；安宁市共拍出土地5块共725.08亩，每亩成交均价为56.35万/亩；
一环内出让1宗土地，原糖果厂的3.84亩土地卖得4750万元，平均每亩1236.98万/亩，楼面地价高达7422元/㎡。
北市区无土地拍出。与2006年相比，昆明二环周边土地成交价格有所下降，与此对应的是南市区、西市区和东市区的土地拍卖价格都有所上升。
四、新盘供应：中心区和东南板块盘量最大
据了解，至祥置业重点监测了2007年昆明首次开盘的24个重点监测项目，以下数据均以此24个重点项目为准。这24个项目包括：
中心区—
MOMA二期，1月份开盘推出619套，均价为6500元/㎡
怡康金钻（商铺），6月份开盘推出38套，均价为8000元/㎡
香宫国际，9月份开盘推出192套，均价为8500元/㎡
中产风尚中心二期，9月份开盘推出178套，均价为6500元/㎡
米拉星座，11月份开盘推出112套，均价为6400元/㎡
高新区—
傲云峰，1月份开盘推出第一批房源401套，均价为2800元/㎡
6月份开盘推出第二套184套，均价为3800元/㎡
丽阳星城，7月份开盘推出380套，均价为3400元/㎡
东南板块：新亚洲体育城，3月份推出商铺62套，均价为12000元/㎡
4月份推出“五环锋尚”住宅800套，均价为3200元/㎡
中林华都5月份推出住宅2584套，均价为3200元/㎡
彼岸7月份推出住宅490套，均价为2700元/㎡；8月推出商铺119套，价格为4330-12000元/㎡
银海畅园12月份推出514套住宅，花园洋房的均价为6000元/㎡
北市区—
银河星辰花园3月份推出住宅144套，均价为2900元/㎡
葵花公社4月份推出商铺56套，均价为10000元/㎡
实力郡城9月份推出住宅247套，均价为3900元/㎡
滇池板块：微风岛于7、8月份分别推出别墅住宅158套和61套，均价为10000元/㎡
世纪半岛10月份推出商铺141套，均价为15000元/㎡
百年凯旋花园于11月份推出住宅1031套，均价为5100元/㎡
鹿港于11月份推出住宅202套，价格为6000-10000元/㎡之间
西市区—
城市领地3月份推出住宅166套，均价为3700元/㎡
熙城大厦4月份（写字楼）推出整层面积2000㎡，价格为4000元/㎡
甲壳城市6月份推出住宅790套，均价为5300元/㎡
官南板块—别样院景7月份推出住宅259套，均价为3800元
理想·红树湾12月份推出房源198套，花园洋房均价为4600元
按照以上统计，2007年全年昆明市共推出住宅房源14462套
以至祥研究中心重点监测的24个项目为基数， 2007年度共监测在售新项目59个，加上06年的尾盘，共计70个。
从房源上看，东南板块和东市区的房源较多，其次是滇池板块；从月份上看，12月和5月推出的房源较多，其次是4月和7月。
(云南日报)