如今的房价还是在不断上涨，虽然有政府的调空但势头仍然继续，其实有些时候这些价格并不能反映真正的市场规律，即供求关系。

    北京是一个很好的例子，新型房产正向着好而不贵的趋势发展，这部分房产才是真正适合老百姓的，而这部分房产现在涨价也就不足为奇了，因为很多中产阶级和一些获得补偿金的低产阶级都会选择这样的住宅，原因很简单，他实用，这样他的客户群就大。但其实，这里的房价上涨幅度不会太大，也不会出现严重的失衡的供求关系，所以实际上，这些买卖关系并没有给总体市场价格带来太大的影响，而真正影响房价的，是高档房屋的价格。

    但需要注意的是，高档房屋的价格现在并不是由市场为主导的。而真正主导他们的，是银行。其实大多数房地产商人都是贷款在做房地产，而他们所贷的钱大多是没有抵押的，只是所谓的信用贷款，这就造成了，如果他们利用不法手段（大多利用了），他们可以贷的数额在理论上是无限的。也就是说，他们只要过了银行这关，就可以完成投资，并且风险可以由银行来承担。这造成了很坏的结果，一时间大小的房地产商为了暴利，疯狂修建超高档次的住房，以获取非常巨大的利润。这在发展初期是可观的收入，因为市场是空白，必然有不少人来买，但随着市场迅速饱和，很多正在兴建或者刚刚兴建好的房屋陷入了困境，这个困境是双方面的。首先，是没有销路，这是一个无法解决的问题，因为房屋档次，物业费用和户型完全拒绝了中产阶级，所以他即使降价也不可能让中产阶级接受，而所谓的上层又很难被短期的宣传，广告所吸引，所以从销路上，他已经没有办法去应付。同时，银行又在天平的另一端，房屋的本身开销，运营的开销等等费用是不断的，而卖不出去的房子又很难筹备到资金，在这个时候，如果显示亏损，那就很可能被银行认定为破产，那就一切都完了，房屋会被银行收回，法人将承担责任，所以他们断然不会这么做。而最后唯一的办法就是，利用涨价让资产看上去是正的，同时拖延时间慢慢的将房产销售出去。这就是现在房产商里的怪圈，而这种怪圈正引导着市场的房价，但政府，银行，或者房地产商都很难解决这个矛盾，毕竟没人买嘛。

    前些段价格或许是被炒起来的，但如今，价格却是被无奈的抬上去的。冷静的想想，其实城市的流动人口多，固定人口却不比外国的多多少，所以房地产价格确实是高于他本该有的价位了。但又有什么办法呢？