如果谁不承认拐点甚至说房价不可能下行，谁就会招骂。

    实际上经济学的拐点有其独特的含义，房价出现拐点等同于全面下行并经历狭长时间才能回暖，这对楼市整体市场化发展不利，也是政府不愿意看到的。民生期望中的拐点实际是房价下降到普通人能够买得起的程度才算数。

    就是这一简单的波动或直言拐点，也不是现在出现比较妥当。

    现在保障一词已经深入民心，相当数量的买房者、无房户以及低困家庭都把眼睛盯着政府，指望奥运年能够有个好的结果，最少有房住是大家的普遍期望。

    回答拐点什么时候出现比较好必须结合这一现实。

    就关于住房保障的两个办法以及全国住房保障工作会议以及建设系统会议的精神，至少以下问题还没有明确下来：

    1、保障对象按户还是按客观情况由各地方政府结合具体现实来提出界定范围？

    2、农民工算不算保障对象里头？如果算，在城市里务工但无户口那些流动人口中的常驻者，算不算保障对象之一？

    3、即使户口在这个城市，也自觉是困难家庭，政府如何认定，也还没有明确；同时，毕竟想买房只是觉得房价高了点的还大有人在，那么，这部分人会否对保障住房心存向往呢？如果是，没有到完全没希望的时候，他们肯定也想挤上保障这条船；

    4、目前的保障率仅达5.08%，并且还是按现有保障对象的确认标准，要在奥运年达成率100%，用地缺口按照建设部的统计是一千万，这就意味着美好的初衷可能存在不好的结果，土地有限，资金也才落实到541亿；

    5、拐点出现存在两种情形：崩盘式下滑或缓降，而缓降对现实中的购买者没有实质意义，如果崩盘政府肯定会取保，看看保障办法里对开发商的用地依赖就可见一斑。

    稍加分析就明白，必须让保障实施一段时间，然后才能确认多少人上了这趟船，多少人失望了，然后还得给政府一段时间，确认如何通过其他降价途径来满足这部分等着上船的人们心理欲求。

    因此，零八年龟兔赛跑将决定政府在零九年及以后的行政调控房价一些具体条文。如果政府针对零八年住房保障落实情况并于零九年继续管制，则零八年算是初始保障年，零九年才是促进房价实质性改变的时期。

    如此，拐点并不是越提前越好，大约在冬季，零九年的冬季！

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