房地产涨价是老百姓最痛恨的四害之一，这四大害是“一恨教育是条毒蛇，缠到谁咬死谁！二恨医疗是条狼，见谁咬谁！三恨房产是黄世仁，见谁诓谁，能拐就拐，能诓就诓！四恨社会保障体系和户籍制度是后娘！能蛇蝎心肠就蛇蝎心肠！”。可见房地产是老百姓心中永远的伤痛，然而政府的宏观调控也好，控制房价也好，结果是房价天天涨，更可恶的是一些吹鼓手、所谓的著名经济学家、政府部门为房价的上涨寻找林林总总的借口，胡说什么“房价下跌大量城市人将破产”，例如青岛等城市还提出所谓的“城市经营理念”，许多城市的政府部门把房产当成提款机。我们看一看房产的收益者和受害者是谁？

    1、在城市拥有两套房以上的人是谁？

    房屋的功能除了所谓的投资、投机功能外，还有最主要的一条功能， 那就是住居功能！现在城市的居民究竟是以居住功能为主？还是以投资、投机功能为主？根据我们的国民收入、社会的贫富悬殊、城市弱势群体的收入状况、再就业的压力，我们可以断言在城市拥有住房的人主要是以居住为主，而不是投资、投机！在城市能投机、能投资房屋、物业的主要是一些“先富起来的人”，他们可以拥有第二套房，甚至N套房！他们的目的是炒高房价，获取暴利！

    对于富裕阶层而言，房屋的重要功能是投资、是获得增殖的收益！对于中下收入的阶层而言房屋主要是居住、不是获得居住以外的收益。无论房价下跌还是上涨，对于贫困阶层而言，几乎没有损失，因为房屋的使用功能、机会成本没有改变，房子还是你的房子，你也不可能将房子因涨价而出售，自己睡到马路上去。我们不难看出房价的变化对以居住功能为主要用途的人来说，无非是“数字财富”的变化，对于以居住为目的的人而言没有任何实际意义！例如本人在秦巴山区有几间茅屋价值1.5万元，茅屋的主要功能是居住；本人的朋友在上海徐家汇有80平米的住房一套，价值95万元。朋友的房子和我的茅屋的居住功能是一样的，除非拿来交易，可是交易以后我的朋友的马上睡到马路上去！因此“数字财富”对贫困阶层和老百姓是没有实际价值和意义的，老百姓没有交易的可能和前提。

    相反，对于以投资、投机为目的的人而言，房价的变化影响很大，因为他的投资功能、机会成本会发生改变，任何一个变化将不是“数字财富”的变化，而是真金白银的变化，是要付出资金成本和机会成本的，因此对于富裕阶层、投资、投机房产的人而言，房价的下跌无疑是放血、是亏本。例如一套房屋30万元，如果房价上升，意味着投资人赚钱，反之则亏本。

    因此“房价下跌大量城市人将破产”的论断错就错在没有分析房产的居住功能、而是意味地强调房产的投资功投资、投机功能，然后浑水摸鱼，得出这样的悖论实在是一个经济学不应该有的错误。要么是经济学的功底不够，要么就是研究经济的治学态度有问题。

    2、如果房价下跌受害者究竟是谁？

    在城市拥有投资、投机房产、物业的人是谁？房产下跌究竟谁是最大的受害者？我们举一个例子，如果一个人拥有100万元，他可以在城市拥有自己的物业，他不可能、也不应该将“鸡蛋”放在一个篮子里，除非他有匪夷所思的目的！房价下跌对他而言，无非是投资的失误，少一点收益，根本不可能伤筋动骨，更不可能破产！

    如果房价下跌，导致大部分投资人、投机人破产，那是正常的经济行为，那是投资的决策能力和经营能力有问题，投资思路有问题，与房价的变化没有关系！不能把很少的一部分人的个人投资、投机的责任、损失归结到抬高房价上！也不能把个人的投资失误有全社会来承担！由社会的贫困阶层来消化！

    我们可以看出房价的下跌只会更好的规范我们的市场、调整我们的产业结构、加强宏观调空的力度、要相信投资者的承受能力，也没有人会破产！如果有人破产，责任也不在房价的上涨和下跌！房价的下跌受害者不是老百姓！也不是大量的城市居民！

    中国的经济学家，甚至政府部门在打着“房价下跌大量城市人将破产”的幌子和虎皮，替应该承担责任的人叫屈！在替有的人“保护”收益！这种以偏概全的方法是错误的，是没有道理的！

     3、房价下跌老百姓拿什么破产？老百姓是局外人！

    这几年，经济学家给开的“住房商品化”的方子，搞的房价飞涨，穷人望房兴叹，到是房地产商成为一个个财富的终结者，能拐就拐，能诓就诓！我们算一算1998年至今，我们的房价上涨多少，国民的实际收入上涨多少？经济学家给政府开的“破产下岗、减员增效”的猛药，结果是下岗职工千千万，企业效益没好转，该亏损的继续亏损，该利益个人化的继续个人化，留下城镇的下岗群体、一个社会的弱势群体；经济学家开出的“教育产业化”的良方，弄得农村和城市低收入的家庭的孩子上不起学，教育搞得农民因教育几乎倾家当产，家有四壁，几代赤贫，甚至发生教育吃人的事件，要人的命；再如经济学家出的“医疗个人化的”的馊主意，弄得人人不敢看病，不敢问医，宁可等死！

    经过几轮的“掏腰包”， 经过近十年的穷折腾，老百姓已经一贫如洗，连上学、看病的钱都拿不出来，根本没有更多的钱去参与房产的投资机会，也没有这样经济能力和承受能力，他们是局外人！既然是房产投资的局外人，谈何破产？从何说起？拿什么破产呢？

    结论：因此“房价下跌大量城市人将破产”是悖论，是谬论！应该是投资、投机的人破产！可就是这样一个明显的事实和道理，中国的政府部门竟然让房子持续上涨好几年？搞的来百姓买不起房子。这种做法实质是借经济学之名，混淆视听，拿老百姓的由头替“特殊利益集团“、“既得利益集团”继续谋福利！彻头彻尾的决策悖论！

                                  地 评