虽然，“反向抵押”在国内登陆的脚步声已经渐行渐近，但由于种种因素估计在国内短期难以全面推出，再加上其实施的方案未必能对老年人的胃口，在这种情况下有没有其他办法呢？有人推荐了四招另类“以房养老”的办法，试图让这一舶来品适应中国化的养老思维。
招数一：将房产卖给子女
在中国赡养老人是子女应尽的责任，绝大多数中国老人都有一个温馨的家。如果老人不顾亲情，独自办理“以房养老”，会给人造成“子女不孝”的感觉，也无端地让子女承受不必要的舆论压力。中国人的传统是“但存方寸地，留于子孙耕”。对许多老人来说，辛辛苦苦一辈子好不容易攒下一套房，到老了，却又不得不将房子抵押给银行，它折射出的是中低收入群体深深的无奈，绝不是一种潇洒。
因此，一个变通的办法是，如果子女的经济条件许可，老人可将自己的房子“反向抵押”给子女。这样，老人每月可从子女那儿得到一笔退休金补助，而子女也可以以远低于市场价的价格买下父母的房子，为自己的养老再埋下一个伏笔。
如果子女实力不够，可以再进一步变通，老人可以和某个对其房产有意向的亲朋好友达成“反向抵押”协议。但是这种“私了”方法的风险明显要高了许多，双方一定要请律师出面处理并签订“住房反向抵押贷款”合同，就房子的估值、贷款支付的金额和方式、违约的惩罚、以后房产值或跌价后的处置、老人超过或短于预估的存活年数等作一个详细的约定，以避免今后不必要的麻烦。
招数二：以房换养
当然，让子女出钱买下自己唯一房子，对于中国的父母，也并非出自肺腑。在中国父母的心目中，将房产留给子女，这是天经地仪！因此，有人给老人出了一个真正两全其美之策——变“以房养老”为“以房换养”。
具体的做法是，老人将房子出租，拿着租金住进敬老院，从此可以靠收租金来支撑养老费用。此外，在物质生活有大为改善的同时，老人的精神生活也将丰富得多。在养老院里聊天、打牌、挫麻将、看电影，老年生活安排井井有条，并充满生气。而对于子女来说，父母的安顿让他们“压力”减轻不小，除了经济上的，更重要的是精力上的。
招数三：换房差价养老
当然，如果老人不习惯于敬老院的生活该怎么办？
一个变通的办法是：把处于市区较为中心位置的房产（老房子一般都会在城市中心区域）向非中心地段的稍偏地方移一些(考虑到老人的身体情况需要看病，不能住得太偏)。如此而来，置换房子后的地区差价就能成为老人的补充养老基金。或者将市区和一套房换成郊区的两套房，其中一套自己住，另一套出租，从而赚取稳定的养老金。
除了获得“地区差价”这种方法外，还有一种办法，就是大房换小房。老人可以离开熟悉的生活圈子，在相同地段把原有的二室一厅换成一房一厅，两者的差价就能作为“养老基金”。
此类方案虽然相对上两个方案有些复杂，但颇具有可操作性。以现实而言，虽然房价在近年来连续上涨，但绝大多数的家庭在奋斗几十年以后，总能购买得起至少一套房子。也就是说，夫妇两人退休的时候，通常已经正式拥有了自己的房产，贷款彻底还清，或者接近还清。而此时，孩子也已经长大成人，有能力自立根生。老夫妻从“满巢期”重新回到“空巢期”，住房条件也相应进入“宽松期”。这恰巧成为了以房养老的前提条件。
招数四：年轻时多攒房
这一方案对于今天的青壮年来说，是一个很好的理财建议。
假设一下，如果上面的老人现在手上有两套房或者多套房，那么养老资金筹措要相对简单得多，租金足以成为他们的双薪养老金。
“把房子看作存折”。这样做的好处很多，就长期投资而言，尤其是时间跨度长达三十年的投资，房产相对而言是安全系数最高的，抗击通货膨胀的能力也最强。第二个原因是，如果地段选择得当，房产还能产生稳定的现金流，也就是租金，租金同样会跟着通货膨胀的水平上涨。
退休生活的第一条金钱法则就是“现金至上”。年纪越大，所需要准备的流动资金就越多。因此，老人在有二套房产的情况下，除了每月获有稳定的租金，如果遇有大事，可以卖出一套房，作为“应急资金”。本报综合
年老时出租养老
长期以来我国不健全的社会养老保障体系，使国人形成并世代沿袭着“养儿防老”的传统观念，老年人的养老问题只有寄托在儿女的身上。而“以房养老”投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。
由此看来这不失一种可行的养老模式。正如一些专家指出的那样，“以房养老”是真正把钱花在最关键的地方。相对于年轻的子女而言，老人更加需要钱。在这种情况下，如果老人将自己的房产作为遗产留给了子女，按照庇古福利经济学的观点，这无疑是一种福利损失：最需要用钱的人没钱用，而正值壮年的子女却得到了一笔额外的收入。显然，财富分配的不合理，会降低社会总体的福利水平，更会损害老年人的福利。从这个角度说，“以房养老”作为一种新型养老模式，值得期待。
(春城晚报)
