在高房价刺激下，城乡接合部的“小产权房”也日益热卖。对此，建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。6月20日《第一财经日报》

    有积极因素

    对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，大部分购买者其实都早有了解。某种程度上，小产权房之所以顽强生存并日趋火爆，与其说是“见利忘法”的非理性疯狂，毋宁说是走投无路之下的“次优选择”。况且，小产权房也并非一无是处，除了缓解当前房价过高的压力，让城市低收入阶层买得起房外，还可以促进城市居民从人口密集的城市中心向人口相对稀少的郊区流动，减轻了中心人口过于密集的压力；推动农村经济发展，提高农民收入，加快新农村建设，加快农村的城市化进程。

    对于日益热卖的小产权房，确需风险提示。面对小产权房市场，最关键的还是要对楼市中存在虚拟交易、囤积居奇等种种投机和炒作行为多收“印花税”，唯有如此，类似小产权房这样存在巨大风险的“垃圾股”才不会“全线飘红”。

    起不了“鲇鱼效应”

    民众希望小产权房的存在，能对目前的房价畸高产生“鲇鱼效应”，从而迫使房价下降，但这样的想法终究只是一种美好的愿望，小产权房屋的存在，实际上改变不了中国房价居高不下的格局。

    首先，小产权房和目前的城市内的高价房，实际上是两条平行线，这之间并没有多少相互影响的成分。小产权房在城乡接合部，而高价房在市内，这两者的关系就有如大酒店和夜市路边摊；路边摊的烧烤价格能对大酒店的菜肴价格产生“鲇鱼效应”吗？显然不能。实际上，小产权房屋的低价是以远离市中心为代价的，如果将交通费用、地价、增值潜力等等都估算在内，小产权房的优势也就不那么大了，也正因如此，近年来一些城市的小产权房的数量虽不断增加，但整体的房价仍然在上涨，小产权房屋对高价房产生不了“鲇鱼效应”。