建在农村集体用地上的房屋，因只能办理房产证、不能办理土地

使用证，且不允许上市交易，被称为小产权房。这种房产土地成本低

，价格几乎只有普通商品房的一半。在我市部分城中村及郊区，有类

似的小产权房向市民销售。

    房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，

形成了社会上一些约定俗成的说法，不同情况下对“大产权”和“小

产权”有不同解释。

    第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，

这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲

，发展商的大，购房人的小。

    第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由

乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房

产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许

可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

    第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权

”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商

品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别

购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

    购买“小产权房”必须有当地户口，不能贷款，必须是全额付款

。每月要交少量租金给国家。  

    (云南日报网)