从昆明地产发展之初，各方就一直存在对昆明中央商务区（即CBD）范围的争论，南屏街、五一路、北辰财富中心还是滇池路？却始终没有定论。

    从近几年的地产发展浪潮中，北京路越发具备了一个城市CBD的雏形，这里金融机构林立，众多现代化的企业均搬迁至此，聚集了昆明较为高端的消费群体。

    2007年8月，昆明市委九届三次全会终于透露出昆明政府对昆明CBD的规划设想：昆明市将确定白塔路、东风广场为中央商务区，在此我们将从昆明CBD规划诞生的过程来解析CBD规划的背后。

    昆明的CBD争议多年，终于在去年敲定了建设区域，从现市政府到东风广场、盘龙江一带的黄金地段被划定为未来CBD。其北到东风路，南至尚义街，东到核心区片区主要包含市政府、白塔路，西至北京路。对于CBD的各方争论终于告一段落，而处于CBD区域内的地段，便浮出了水面。

    昆明政府将在未来几年加大对城市中心的建设？

    北京路上浓郁的商务氛围，一向被认作是昆明CBD的最佳地段，而市政府的CBD规划，无疑将北京路的商务和商业价值提升到前所未有的高度。从这个规划中就可以看出，昆明政府将在未来几年加大对城市中心的建设，加上目前城中村的改造，可以预见的是，昆明城市中心，将在CBD的建设下，更加符合国际大都会的要求，而城市中心的生活也将越发便捷。

    北京路CBD终于名副其实了，MOMA能否从中崛起？

    去年11月20日，昆明已经明确了城市中央公园区域的范围：城市中央公园片区主要包括东风广场及周边地区，其西靠城市传统绿轴——盘龙江，东面有城市现代新轴线——北京路，北至城市主干道——人民路,南至金碧路。

    从中我们可以看到，既能享受城市中央公园的居家便捷，又有城市CBD的商务便捷的非MOMA艺术造城莫属。可以想象，不用几年时间，在盘龙江沿岸，将建成昆明城区唯一的休闲景观带和一流的城市高档住宅带。而以盘龙区的城市功能定位，北京路将成为昆明的CBD大道。

    MOMA地处北京路中段，背靠盘龙江，正是与城市核心商务区最为毗邻的城市中心居住价值区，区域内浓郁的商务气氛，写字楼、金融机构林立四周，拥有近500家企业高端的商务群体聚群。

    同时MOMA所在的桃源板块，正处于盘龙江与北京路交汇处，是盘龙区政府规划的商业核心带。北京路的商务，盘龙江的宜居，将带动桃源板块成为昆明最具活力的新兴商业区之一，MOMA将在昆明CBD建设中崛起。

    什么是CBD?

    CBD要具备什么样的要求？

    CBD是中央商务区（Central Business District）的英文缩写。它产生于上个世纪50年代，集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行。美国曼哈顿、东京新宿、中国香港中环、北京国贸等都是国际知名的中央商务区。

    CBD一般要具备5大软件与硬件：

    首先，CBD具有城市地区中最高的中心性，即CBD所提供的功能和服务具有最高水准；其次，CBD具有城市地区中最多的人流量，是城市地区中人口最多的区域，24小时人口的变化值也最高；第三，CBD具有城市地区最发达的内部交通和外部交通联系，拥挤程度（人流、车流）在城市地区也最高；第四，CBD具有最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，具有城市地区最集中、档次最高的零售业；第五，CBD具有城市中最高的土地价格和租金。

     (春城晚报)