昨日,在昆明最黄金地段矗立了近10年的银德大厦进行第二次拍卖，这座被称为昆明“最黄金烂尾楼”最终以1.75亿元卖给下家。

    先降后升才拍出

    银德大厦曾于本月3日准备拍卖，但因为一些原因，拍卖会被临时取消。昨日，为了保证第二次拍卖成功，拍卖师从1.8亿元向下询价，降至1.64亿元方有买家举牌应价。最后，5号神秘买家以1.75亿元成功接盘银德大厦。

    由于委托方、拍卖方及竞买人3方都对新闻界保密，所以最后是哪家企业或个人竞得银德大厦，尚不清楚。有未经当事方证实的消息称，5号买家是昆明普南特商贸有限公司。记者从相关渠道获悉，此公司在昆明销售过一个名叫新天地假日公寓的精装小户型楼盘。

    拖欠工程款形成烂尾楼

    据了解，位于宝善街与护国路交叉路口处的银德大厦，建筑面积约33572平方米，占地面积约2.72亩，为国有出让商住综合用地。开发商是昆明银德房地产开发有限公司，承建方是云南八建五处。此大楼于1998年2月25日开工建设，于1999年12月31日停工。主要原因是开发商资金跟不上，欠下了承建商的巨额工程款。到停工时土建部分已经完成，尚未进行装修。2002年12月30日，工程设计单位、监理单位对银德大厦已完成工程部分质量进行评定，质量等级为“优良”，确认的工程造价为2940余万元，扣除已经支付部分，尚欠555万余元。

    在法院的调解下，昆明银德房地产开发有限公司应在2005年12月31日前付清欠款，如果不能按这个时间足额支付工程款，云南八建公司有权力即对银德大厦工程相应价值部分进行拍卖或折价，实现优先受偿权。

    大厦可能价值超2.6亿元

    由于银德大厦地处昆明市的中心商业区，所以备受各界关注。据银德大厦附近的一家房产中介的负责人介绍，在银德大厦对面的商住楼华尔贝大厦，目前二手房每平方米的价格已经到了6500元至7000元，银德大厦旁边的“城市之心”楼盘每平方米也已卖到8000元左右。

    在宝善街上，刚刚改造完成的南屏时代精装修小户型售价9800元/平方米，不带装修的大户型售价已经超过1万元。去年底开盘至今，200多套房子已经基本卖完了。综合以上房价因素，如果以银德大厦的建筑面积33572平方米、每平方米8000元粗略计算，银德大厦的价值已经超过2.6亿元。  

       本报记者　黄 华（春城晚报）