我觉得每一个行业到了暴利的时候，政府就应该管一管了。

    据深圳今年5月初的房展会来看，房子都很好卖。从销售来看，数字很吓人。甚至出现怪现象，我们在深圳所代理的楼盘开发商给我们的要求是：如果我们在一周之内把楼盘卖完了，他们反而追究我们的责任。感觉谁先把房卖出去谁是傻瓜，谁把房留到最后就是胜利。在我们2004、2005年接盘的时候销售价格大多数是5000元/平米，今天到7500元/平米，也不让我们卖，5000已经是赚钱了，到了7500的均价应该是非常暴利的状况。

    我认为《意见》指出了房地产业健康发展的真正方向。我想讲在新政下房地产双方供需的观点。

    对开发商而言，有三种即将到来的趋势：第一，快鱼吃慢鱼的时代来临了。从资金的角度而言，不外乎两种情形，一种是提高单位面积利润率，放慢销售速度，把每一点利润空间用完。另一种是加快项目运作周期。这样我觉得地产销售速度很快，并在一定的周期内达到理想的利润值。我认为目前最适当的生存法则应该是加快推盘的速度，控制一下利润，缩减单盘的开发周期，这样滚动起来既可抗风险，也可以短期内达到获得利润的目的。这其中，开发商要把握好资金的运作。如果还是吃着碗里的，看着锅里的，生怕少拿一块地，少赚一分钱，这样就会吃大亏。

    第二，要谨防第二轮外来竞争和冲击。外来的手伸过来，我们应该怎么办？据目前深圳拿地的门槛来讲，没有10个亿的资金，算不上有实力。这样的高门槛，也导致深圳二线的开发商拿不到地。现在垄断趋势越来越明显。所以，不少外来商开始渐渐地将目光投向昆明市场，而且关注度越来越高。第二轮外来竞争无论是从资金上、理念上，还是操盘经验上、人力资源上都有一定的优势。

    第三，对消费者而言，有以下影响：首先，对投资者而言，中长期投资看好，短期投资者小心被套牢。想象十年前我在深圳如果买了多处房产，没有投资股票，现在也是很惬意的。我觉得地产有它的特殊性，投资中长期一定可以让你获益的。

    另外，对于房屋的自住者而言，我认为是两种情形：一、有需求切忌持币观望，该出手时就出手。二、量力而行，切勿过度消费。

    （云南日报）