可乐公寓、东壹区、麦田时光、葵花公寓、玫瑰公寓、甲壳城市等小户型公寓卖疯了，最近几年，昆明小户型楼盘一直持续高温，基本上是开一个火一个。但这些为年轻人量身打造的小户型公寓，主要的购买者并非是80后的青年人群。

    据昆明风之铃市场咨询机构调查数据显示，在80后年轻人买房因素中，价格是最重要的因素。他们虽然对未来的收入预期充满信心，但工作时间不长，积蓄有限，价格便成为其能否实现独立愿望的最关键的因素。但从2001年昆明的房地产市场在阳光A版的带领下，针对年青消费群体掀起的一股小户型的热潮以来，各种所谓专为年轻人量身定做的“青年公寓”，其实总价低于20万元的屈指可数，所以真正到售楼部掏钱购房的相当一部分已经不是青年人，投资者成为其不可小觑的购买群体。

    在调查中有24.3%的昆明市青年群体会考虑租用。不愿和家人同住，希望独立，或出于工作方便考虑的昆明本地人同样选择了租用处于市中心的小户型为第二居所。同时，昆明中小企业也是小户型租用的主力军，这些“蚊型”公司为节约成本，大量租用位于交通主干道的知名楼盘为写字间，处于创业初期的公司，适应能力很强，买来自住的业主会对小户型私密性不足、通风、采光等问题不满，而只要利于公司的生存发展，这些问题都不是问题。昆明第一代小户型阳光A版，以优越的地理位置，相对低廉的租金成为了小企业办公的写字楼。投资者正是看到这一市场，以及小户型在市场上具有的永久“流通性”特点，大量构入成为投资收益的来源。    

    本报记者 须琳（春城晚报）