专家支持：招商银行昆明分行零售资产中心主任助理 阎劲

    对于80后买房，阎劲给出了“厚积薄发”4个字，在他看来80后正处于财产积累的阶段，只有把财产积累得丰厚了，再在适当的时候发力才是适当之举。

    会储蓄 会理财

    积累财产，首先要学的就是理财，“你不理财，财不理你。”阎劲说：“80后理财关键在储蓄，之后再理财。”

    他建议，80后要更加认真地工作提高收入，工作才是收入来源的最稳定手段，并从现在开始就要明确储蓄习惯，每月至少把收入的50％做为基金定投或定期储蓄，这样积少成多才能实现“厚累”。有了资金才能说理财，阎劲认为，在理财上，80后在《谁动了我的奶酪？》等理财理论知识下，缺的不是理论而是实践。他建议80后，有必要学习财经理财知识，并在学习财经理论的同时也要去了解市场动向，还可以在存款理财的同时和银行处好关系，了解第一手的经济信息和资金动向。此外，还可以尝试投资股票、基金等投资行业，但目的要明确不是为赚钱而是为积累经验，因此不需要投入太多资金，这样的体会对于一些理论的理财知识会有更实用的理解。

    不急买房

    在阎劲看来，没有深厚资金积累的80后，在房价上涨的现在没必要急于买房，没有非买不可的理由时，可以先租房对买房持观望态度。他分析80后现在买房有两大不利因素，分别是高投入和高风险。

    高投入，在现在房价上涨的时候是必然的，但是对于还处于资金积累初级阶段的80后来说，基本上应该算是超出个人能力的投入，80后这时买房就相当于在收入最低的时候，背上最重的贷款。高风险，房价有升有降，买房就要承担房价下降的风险。如果房价下降，但利息依然存在，其中的风险和压力是可以想像的。因此在这个阶段何不专心于积累资金、学会理财，并关注房价动向和市场情况，在合适的时候再把积累的资金和力量用上，发挥成倍的力量，这才是厚积薄发的意义所在。

    巧妙还贷

    如何还贷？是每一个80后都关心的问题，这里阎劲也支招了几点技巧。

    贷款选压力小的：贷款方式，他建议最好选择贷款期限长，或压力小的方式。贷款期限长就意味着，还贷的压力较小，可灵活调整的空间也比较大些，没钱的时候可以少还些，有钱了也可以多还些或提前还清；其次还款压力小的，还是要就个人情况而定，比如可以按自己收入或职位的上升趋势，选择递增的还款形式，这样在每个阶段都不会有太大压力。

    珍惜信用记录：信用记录会对银行的还贷产生影响，这点可能是大多数80后不知道的问题。阎劲建议，80后贷款后最好保持良好的还款记录，哪怕是个人信用卡也要有良好的信用记录。他说：“良好的信用记录，能方便你更好地和银行商议还贷利率下调问题。”

    关注银行的新鲜产品：现在很多银行都推出了关于房屋还贷的新鲜产品，比如循环授信等，很多都能让还款的钱更加灵活地使用，方便还贷。当然只有你和银行打好关系并积极了解这些信息，你才能更早掌握合适你的东西。

    本报记者 须琳（春城晚报）