3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为四成。同时缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套自住房，最低首付比例下调为20%。同日，财政部、国家税务总局也大派“红包”，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如果算上住建部、国土部3月27日发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，不难发现此番楼市新政，是一套“组合拳”，土地、信贷、税收多向度同时发力，旨在落实今年政府工作报告里提出的“稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

在经济形势极为严峻的情况下，通过政策调整来稳定楼市预期，是完全可以理解的。但不得不说，这套“组合拳”的力度之大超过了市场的预期。通过减轻购房者的首付负担，降低刚需消费者的购房门槛，通过降低二手房交易免征营业税年限，可以促进有改善需求的人提前换房，突出利好的，是那些购买力相对欠缺的刚需消费者和改善型人群。

相比过去直接针对房价做文章，采取限购，或者要求地方承诺房价调控目标等手段，现在的楼市调控政策显然更加市场化、法治化——代替行政化手段的，是在法治框架下的市场化调控，政府部门不再试图直接管控房价，市场仍将发挥决定性作用。

经济新常态并不意味着要放弃调控，关键是在稳增长和调结构中间找到平衡点。具体到房地产业，它当然不再是带领中国经济高速增长的“支柱行业”，但也不能忽略它对中国经济增长的影响。楼市新政调控效果如何，有待时间检验。但可以肯定的是，楼市调控政策像一个“工具箱”被稳健地打开，不是要重复楼市当年的疯狂，而是要“促进房地产市场平稳健康发展”。所以，某些开发商千万不要胡乱会意，若是试图通过“立即涨价”等方式来回应政策，可能会遭遇市场的重击。

舒圣祥